Molenstraat 31-A4761 CJ ZevenbergenCentrum

FIJN FAMILIEHUIS MET TUIN IN HET CENTRUM Wonen midden in het centrum van Zevenbergen, maar toch rustig? Dat kan aan de Molenstraat 31A! Dit verzorgde hoekhuis met tuin op het zuidoosten biedt jou 99 m² woonplezier, verdeeld over drie woonlagen met vier slaapkamers. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die ruimte, comfort én een centrale ligging zoeken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid tot aankoop van een eigen garagebox van 17 m² aan de achterzijde van het huis – ideaal voor je auto of extra opslagruimte. Alles wat je nodig hebt – winkels, supermarkten, scholen en het station – ligt op loopafstand. LICHTE WOONKAMER EN MODERNE KEUKEN De woonkamer is licht en strak ingedeeld, met grote raampartijen aan de voorzijde en een warme houten vloer die direct sfeer brengt. De zithoek aan de straatzijde is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om jouw eigen stijl neer te zetten. Richting de tuin vind je de eethoek, met directe verbinding naar de keuken. De keuken is compact maar functioneel ingedeeld en beschikt over een gaskookplaat, combimagnetron en veel bergruimte. Alles wat je nodig hebt om dagelijks comfortabel te koken, staat hier klaar. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin – ideaal als je ’s zomers buiten wilt eten of even snel de barbecue aansteekt. TUIN OP HET ZUIDOOSTEN EN MOGELIJKHEID VOOR EIGEN GARAGE Aan de achterzijde ligt een besloten tuin op het zuidoosten. Hier geniet je ’s ochtends en begin van de middag van de zon. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsarm – dus lekker praktisch. Vanuit de tuin heb je toegang tot het achterpad dat leidt naar de bij te kopen garagebox (€ 35.000 k.k.). De garage van 17 m² is bereikbaar via een doodlopende achterstraat en biedt voldoende ruimte voor een auto of een grote hoeveelheid opslag. Denk aan fietsen, gereedschap, tuinmeubels of zelfs een motor – allemaal veilig en uit het zicht. VIER SLAAPKAMERS EN DRIE VERDIEPINGEN De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De badkamer is functioneel en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en de ruimte kan uiteraard ook dienen als hobbykamer of rustige thuiswerkplek. WONEN IN HARTJE ZEVENBERGEN Molenstraat 31A ligt letterlijk om de hoek van alles wat Zevenbergen te bieden heeft. Supermarkten, winkels, horeca, scholen en het NS-station zijn allemaal op loopafstand. De wijk is rustig en gezellig tegelijk – een fijne combinatie voor wie graag alles dichtbij heeft, maar ook waarde hecht aan privacy en rust. Zevenbergen is de afgelopen jaren flink opgeknapt, met een vernieuwde haven, een aantrekkelijke centruminrichting en volop voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen richting Breda, Rotterdam en Roosendaal. Of je nu met de trein reist of met de auto, je bent zo onderweg. VERKOPER AAN HET WOORD We hebben met veel rust en plezier in het huis gewoond, met het gemak van winkels en gezelligheid om de hoek. We hopen dat de nieuwe bewoners hier ook van gaan genieten! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Vraagprijs: € 368.800 k.k. - Ligging: In het centrum van Zevenbergen, op loopafstand van winkels, voorzieningen en station - Tuin: Achtertuin op het zuidoosten - Woonoppervlakte: 99 m² - Perceeloppervlakte: 95 m² (woning) & 19 m² (garagebox) - Bouwjaar: 1984 - Aantal woonlagen: 3 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: C - Oplevering: Per direct - Extra: Garagebox aan de achterzijde bij te kopen voor € 35.000 k.k. Wil je graag een keer binnen kijken? Neem dan snel contact op met ons kantoor – we plannen graag een bezichtiging voor je in. LET OP: De garagebox aan de achterzijde van het huis wordt in eerste instantie alleen verkocht in combinatie met de woning. Enkel als er een koper komt die alléén interesse heeft in het huis, kan de garagebox los worden aangeboden. Geïnteresseerden voor de garagebox kunnen zich alvast melden via e-mail. Zij worden alleen benaderd als de garagebox uiteindelijk niet meeverkocht wordt met de woning. Woonschuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.