Bloemendaalse Zeedijk 24765 BP Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)Zevenbergschen Hoek

Introductie Boerderij "De Vlijt” Op een markante en centraal gelegen locatie midden in de dorpskern gesitueerd, bieden wij u aan deze schitterende rijksmonumentale woonboerderij met ruime oprit, vrijstaande recent gebouwde schuur en een riante tuin rondom de boerderij. De boerderij is volledig smaakvol gerenoveerd en verduurzaamd. Op loopafstand bevindt zich een café en grote speeltuin. Het dorp Zevenbergschen Hoek breidt haar voorziening tevens verder uit. Zo wordt er gebouwd aan een Multi Functionele Accommodatie met daarin, een nieuwe basisschool, kinderopvang, buurthuis en tennispaviljoen. De locatie is eveneens uitstekend ten opzichte van het NS-station en de diverse uitvalswegen. In een handomdraai bevindt u zich in Nationaal Park De Biesbosch en in circa 15 autominuten bereikt u zowel Breda als Rotterdam. Bijzonderheden: -Graag wijzen wij u op de vele gebruiksmogelijkheden waaronder het levensloopbestendige karakter, dubbele bewoning, au-pair en/of praktijk aan huis. -Warmtepomp (2023) -44 Zonnepanelen (2025) Indeling Begane grond Entree Voorportaal met toegang tot de meterkast en een doorgang naar de hal. Hal De hal biedt toegang tot de living, de woonkeuken, toiletruimte, kelder en een doorgang naar de tussenruimte tussen de woonkamer en de eetkamer. Living Royale authentieke living met houtkachel en trapopgang. Portaal met toiletruimte en openslaande tuindeur. Kantoorruimte Kantoorruimte met doorloop naar de berging. Multifunctionele ruimte Tussen de living en de eetkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte met authentieke vaste kastenwand en originele omhoog schuivende deur met openslaande deurtjes naar de tuin. Eetkamer Authentieke eetkamer met houtkachel en een doorloop naar de ruime woonkeuken. Woonkeuken Sfeervolle woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en vaste kast. Verdieping De ruime overloop met 3 kiep-kantel dakramen biedt toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers. Master bedroom De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd met walk-in-closet en doorloop naar de badkamer. In de walk-in-closet bevindt zich een trapopgang naar de bergzolder. Badkamer Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 met dakraam is aan de zijkant gelegen. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 met dakraam is aan de zijkant gelegen. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de zijkant gelegen. Slaapkamer 5 Slaapkamer 5 met dakraam en niveauverschil is aan de achterzijde gelegen. Gastenbadkamer badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. In deze badkamer is een doorgang naar de wasruimte met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur. Kelder Ruime kelder. Garage Het moderne garagegebouw, uit 2025, met een 5.30 m. sectionaal-deur onzichtbaar verwerkt in de houten-gevel biedt ruimte aan 2 auto’s en meerdere fietsen. De inpandige bergruimte is tevens via een separate loopdeur bereikbaar. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van een dak met 44 geïntegreerde zonnepanelen, water- en rioolaansluiting en een buitenkraan. Tuin Riante privacy biedende tuin rondom de woning met berging en terrassen waardoor er zomers altijd ergens van de zon of de schaduw genoten kan worden. De lange eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en is af te sluiten met een toegangspoort. Berging Berging in de achtertuin. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.