Nieuwe Bogerdstraat 474301 CW ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

In het gezellige monumentale centrum van Zierikzee staat dit bijzondere en verrassend ruime monumentale woonhuis (ca. 1760) met een unieke combinatie van wonen en eventueel werken of atelier. Wat dit object echt onderscheidt? De enorme inpandige garage/bedrijfsruimte van maar liefst ca. 23,6 meter diep, een patio en zonnig dakterras aan de achterzijde. Hier woon je midden in de stad, op loopafstand van de Nieuwe Haven, winkels en horeca, terwijl je beschikt over ruimte die je zelden tegenkomt in het centrum. Wat maakt deze woning bijzonder? - Monumentaal pand (bouwjaar ca. 1760) - Woonoppervlakte ca. 104 m² - Overige inpandige ruimte ca. 124 m² (garage) - Inpandige garage/bedrijfsruimte van ca. 23,6 meter diep - Geschikt voor meerdere voertuigen, kleine camper, caravan of werkruimte - Zonnig dakterras (ca. 30 m²) - 4 slaapkamers + royale zolderruimte Bestemming “Gemengd” (wonen en werken mogelijk) De op de kaart voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. dienstverlening; c. maatschappelijke voorzieningen; d. wonen; e. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in categorie 1. Indeling: Begane grond: Via de dubbele deuren kom je binnen in een enorme ruimte (voormalige schilders werkplaats). De begane grond wordt grotendeels ingenomen door deze indrukwekkende inpandige garage/bedrijfsruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer, elektra en water en biedt plaats aan meerdere voertuigen of is ideaal als werkplaats, opslag of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevinden zich grote dubbele deuren, aan de achterzijde is er een schuifpui richting de patio/tuin. Daarnaast zijn hier de witgoedaansluitingen en een spoel-/wasvoorziening aanwezig. Eerste verdieping: Op de woonverdieping bevindt zich de woonkamer met uitzicht op het dakterras. Dankzij de grote raampartijen en het terras is dit een lichte en prettige leefruimte. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels gaskachels. De keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast en een Wagaparts doorstroomgeiser. Aansluitend de badkamer met douche, wastafel en toilet. Aansluitend via het tussenportaal bij de keuken is het dakterras bereikbaar. Aansluitend vind je het ruime dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad. Tweede verdieping (split-level): Hier bevinden zich drie slaapkamers en een overloop. De indeling is praktisch en biedt ruimte voor een gezin, logeerkamers of thuiswerken. Middels een trapje kom je in een bijzonder fraaie zolderruimte met sporenkap, Velux-dakvensters. De zolder is een absolute sfeermaker: een ruime, open verdieping met zichtbare dakspanten en karaktervolle uitstraling. De kap op deze verdieping is in 2000 vernieuwd door bouwbedrijf Quant. Vanaf hier is via een luik een bijzonder ruime bergzolder bereikbaar, met potentie om bij de woonruimte te betrekken (bijvoorbeeld door het realiseren van een vaste trap). Buitenruimte: Patio/tuin aan de achterzijde op de begane grond(ca. 26 m²) Dakterras van ca. 30 m² Gunstige ligging op het oosten/zuiden Technisch & onderhoud: Achterdak vernieuwd in 2000 Voorste dak na stormschade (2022) hersteld. Platte daken voorzien van kunststof dakbedekking (EPDM/PVC) Gevels recent gereinigd en geschilderd Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming via gaskachels Warm water via geiser (eigendom) Ligging: Gelegen in het historische centrum van Zierikzee op loopafstand vind je de Nieuwe Haven, gezellige terrassen, winkels en voorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de N59 goed bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen goed te bereiken zijn. Tot slot: Een object als dit komt zelden op de markt: een monumentaal pand met karakter, ruimte en een multifunctioneel gebruik. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of simpelweg op zoek is naar een woning met uitzonderlijk veel ruimte in het centrum.