Roggenplaat 34301 WZ ZierikzeePoortambacht

Op zoek naar een energiezuinige en instapklare tussenwoning met energielabel A in een rustige, kindvriendelijke wijk? Aan de Roggenplaat 3 in Zierikzee vind je precies dat: een goed onderhouden huis met moderne keuken, vier slaapkamers, veranda op het zuiden en acht zonnepanelen. Gelegen in de populaire wijk Poortambacht, met scholen, winkels en het historische centrum van Zierikzee op korte afstand. De woning is gebouwd in 1986 en is zeer goed onderhouden. Gelegen op een perceel van 132 m2 eigen grond. Belangrijkste kenmerken: Woonoppervlakte 99 m² Moderne keuken (2013) met inbouwapparatuur Vier slaapkamers, waaronder één met dakkapel (2019) Badkamer vernieuwd in 2015 Veranda en zonnige tuin op het zuiden met vrije achterom Acht zonnepanelen (2023, 370 Wp per stuk) Energielabel A Cv-ketel Nefit Trendline HRC 30 CW5 (2015) Rustige ligging met recht van overpad achter het schuurtje. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is licht en prettig van formaat, met ruimte voor een royale zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer is er nog een handige trap-/voorraadkast bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van Tieleman in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast (2023). Vanuit de woonkamer bereikt u via de achterdeur de veranda en de zonnige tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Een van slaapkamers is in gebruik als kleedkamer. Samen met de andere slaapkamer aan de achterzijde van de woning, zijn de kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer (2015) is netjes en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een voorzolder, hier tref je de witgoed-aansluitingen en de cv-combiketel aan. Aansluitend een een royale vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel (2019) en de drie dakramen op zolder is hier veel extra ruimte en licht. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een sfeervolle veranda waar je het met de eerste zonnestralen al heerlijk kunt zitten. Is er even geen zon dan kan de heater worden ingeschakeld en de windschermen worden gesloten. Er is tevens een stenen berging met elektra aanwezig en een vrije achterom. De berging is voorzien van een sedumdak (groendak), wat niet alleen zorgt voor een natuurlijke uitstraling, maar ook bijdraagt aan een betere isolatie en wateropvang. Een mooie, duurzame toevoeging aan de tuin! Achter de schuur zit nog een stukje perceel waar recht van overpad wordt verleend. Zelf kun je zo ook makkelijk naar de parkeerplaats lopen. Energie & techniek: De woning is grotendeels geïsoleerd (dak, vloer en gevel) en grotendeels voorzien van HR++-glas. Enkele klapraampjes zijn nog van enkel glas. De acht zonnepanelen leveren jaarlijks ruim 3.000 kWh op (gemiddeld 2024-2025). Verwarming en warm water verlopen via de Nefit Trendline-cv-ketel (2015, jaarlijks onderhouden tot en met 2025). Ligging – Poortambacht, Zierikzee Poortambacht is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes, scholen, supermarkt en sportvoorzieningen in de directe omgeving. U wandelt of fietst binnen enkele minuten naar het gezellige stadscentrum van Zierikzee met zijn winkels, terrassen en havens. Ook de N59 richting Goes en Rotterdam is snel bereikbaar. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust én nabijheid van voorzieningen. Aan de voorzijde is er vrij zicht over het gemeentelijk plantsoen en heb je niet te maken met overburen. Extra voordeel bij aankoop! Dankzij het energielabel A komt deze woning in aanmerking voor extra leenruimte en rentekorting bij veel hypotheekverstrekkers. Dat maakt duurzaam wonen niet alleen comfortabel, maar ook financieel aantrekkelijk. Samengevat: Een complete, energiezuinige en instapklare tussenwoning met zonnige tuin en veranda — op een uitstekende locatie in Zierikzee! De oplevering kan spoedig, in goed overleg met verkoper. Maak snel een afspraak om deze zeer nette tussenwoning te bezichtigen.