Rollandthof 264301 KH ZierikzeeMalta

Zeer ruime, jonge (2007) en energiezuinige hoekwoning met garage op loopafstand van het centrum van monumentenstad Zierikzee. Deze woning is al van het gas af en heeft een energielabel A++. De huidige lasten voor energie zijn voor dit gezin (4 personen) slechts € 40,- per maand. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van vloerverwarming op de begane grond (gedeeltelijk). Het geheel is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Strak stucwerk en PU-gietvloer (2016) Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2016, uitgebreid in 2019) Badkamer vernieuwd in 2023 In 2024 is de warmtepomp geïnstalleerd en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2025 Indeling: Begane grond: Entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Royale woonkamer met eethoek en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een handige trap- opbergkast bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2016 die in 2019 is uitgebreid. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals magnetron, oven, vaatwasser inductiekookplaat en afzuigkap. In het hoge blok uit 2016 aan de overzijde van het werkblad, zijn de koelkast en vriezer voorzien. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifdeur toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen. In de bijkeuken tref je ook de warmtepomp aan (Daikin 2024) en de pomp van de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin en een doorgang naar de geïsoleerde garage voorzien van verwarming, water en elektra. De garage is in 2016 voorzien van een nieuwe, geïsoleerde, elektrisch bediende garagedeur. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een moderne in 2023 gerenoveerde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Vanaf de overloop is er nog een vaste kast bereikbaar en het tweede toilet. Zolderverdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Een lichte voorzolder met mechanische ventilatie-unit en 2 dakramen. Aansluitend een vierde slaapkamer voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De zonnige achtertuin (ca. 16,5 meter diep, oostligging) biedt veel privacy en is achterom bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een praktische stenen berging/schuur. In de wijk is er voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein binnen de blauwe zone (maximaal 4 ontheffingen mogelijk), de auto kan natuurlijk ook in de eigen garage. De grachtweg, de haven en de Noordhavenpoort liggen op steenworp afstand. Binnen een minuut lopen sta je dus in de binnenstad van Zierikzee. Kenmerken: Woonoppervlak: ca. 128 m² Perceel: 200 m² Inhoud: ca. 512 m³ Bouwjaar: 2007 Energielabel A++ (geldig tot 2035) Warmtepomp (Daikin, 2024) 12 Aiko zonnepanelen (450 Wp per stuk) met Enphase micro-omvormers met nog 24 jaar fabrieksgarantie Vrijstaande stenen berging met elektra Oplevering in overleg, vanaf april 2026. Rollandthof 26 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een ligging op loopafstand van winkels, scholen en het charmante centrum van Zierikzee. Een ideale gezinswoning voor wie energiezuinig en rustig wil wonen in een prettige, kindvriendelijke, autoluwe omgeving.