Vrije 104301 JZ ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

Karakter, comfort en duurzaamheid in een zeer gewilde en rustige woonstraat in de historische binnenstad van Zierikzee. Deze sfeervolle eengezinswoning (bouwjaar 1911) is in 2020 / 2021 grotendeels gerenoveerd. Je woont hier comfortabel dankzij vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp (Intergas/Daikin, 2019), airconditioning op alle slaapkamers en 18 zonnepanelen (2019) — goed voor een lage energierekening en energielabel B. Belangrijke kenmerken: - Bouwjaar 1911 met fraaie gevel en stadse ligging. - Renovatie 2020–20212020-22: wanden/plafonds gestuukt en voorzien van renovlies behang; meterkast vernieuwd; toilet gerenoveerd. - Vloerverwarming: op de begane grond ingefreesd en afgewerkt met PVC visgraatvloer. - Hybride verwarmen: Intergas cv in combinatie met Daikin warmtepomp (2019). - Airco op alle slaapkamers (koelen én verwarmen). - 18 zonnepanelen van circa 300 Wp per stuk (2019). - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2020); nieuwe pannen en platte dak met isolatie; zinken goot. - Kozijnen: overwegend hout; boven HR++ glas, beneden dubbel glas; schilderwerk voor- en zijgevel 2025. - Meterkast: vernieuwd met automaten en glasvezel-internet is aanwezig. - Elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde. - Ruime stadstuin met berging/schuur die in 2023 is opgesplitst in schuur en gezellige overkapping Indeling: Begane grond: Wanneer we aankomen bij de overdekte entree zie je gelijk dat dit een bijzonder huis is. De kenmerkende tegeltableaus boven de voordeur en ramen zijn slechts een van de kenmerken die deze woning een bijzonder karakter geven. Wanneer we binnenkomen ervaar je een bijzonder samenspel van moderne afwerking met karakteristieke kenmerken zoals de hoge plafonds. Hal/ entree met gerenoveerd toilet en trapopgang. Aan de linkerzijde toegang tot de ruime woonkamer van ruim 30 m2. De woonkamer is net als de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC visgraatvloer. De woonkamer is ingedeeld als kamer en-suite met schuifdeuren met glas in lood. Aan de tuinzijde is er een royale eetkamer met open keuken (gerenoveerd in 2020, vaatwasser 2021, afzuigkap 2024, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, combi oven/magnetron) en dubbele tuindeuren. De Velux dakramen in het dak zorgen hier voor een geweldige sfeer en lichtinval. Terug naar de hal met aan de achterzijde nog een zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, wasbak met warm- en koudwateraansluiting, beton ciré aanrechtblad met daar onder en boven extra bergruimte, vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met aansluiten drie slaapkamers en de badkamer. De verrassend ruime badkamer is ingedeeld met ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator, nieuw toiletmeubel en tweede toilet en is voorzien van elektrische vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van Daikin airco (koelen en verwarmen). Tuin: Er is een verrassend ruime stadstuin met zowel een vrij zijuitgang naar het Vrije als een achterom via de schuur naar de parkeerplaats Mosselboomgaard aan de achterzijde. De verzorgde en keurig aangelegde stadstuin is voorzien van een vrijstaande berging met zolder en sfeervolle overkapping. Ideaal voor fietsen, opslag en een fijne loungeplek. In de tuin is een klein strookje erfpachtgrond van de gemeente, hier wordt 11 cent per jaar voor betaald. Het overige perceel is geheel eigen grond. Het geheel is gelegen op een perceel van 223 m2. Locatie: Het Vrije ligt in de historische binnenstad van Zierikzee, met winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Goede ontsluiting richting N256/N59 richting Goes, Rotterdam en Bergen op Zoom. Parkeren via vergunninggebied: max. 1 parkeervergunning (€ 34,60 per jaar) + 1 parkeervignet (€ 31 per jaar); Parkeren kan direct achter de woning op de Mosselboomgaard.