Dorpsstraat 99-F2712 AE ZoetermeerDorpsstraat

UNIEK NIEUW LOFT APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A+ IN EEN GEMEENTELIJK MONUMENT MET GROOT DAKTERRAS OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE MIDDEN IN DE DORPSSTRAAT VAN ZOETERMEER. HET APPARTEMENT IS BEREIKBAAR MET DE LIFT, WAARDOOR VOLLEDIG GELIJKVLOERS WONEN MOGELIJK IS. De Dorpsstraat vormt het historische hart van Zoetermeer. Hier vind je de authentieke sfeer van oud Zoetermeer, met schitterende panden, kwaliteitswinkels, gezellige restaurants en leuke evenementen. Midden in deze straat staat dit omstreeks 1830 gebouwde gemeentelijk monument dat een rijke historie kent. In 2026 is het gebouw volledig gerenoveerd conform de hedendaagse eisen, met veel aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid. LOFT APPARTEMENT Op de verdieping van het gebouw is een uniek loft appartement gerealiseerd. Het appartement heeft een moderne, open indeling met een totaal woonoppervlak van ruim 70m2. De inrichting is modern en zeer compleet met glad gestukte wanden, een PVC-vloer en Velux dakramen met elektrisch bedienbare zonwering. Er is een moderne keuken geplaatst met hoogwaardige inbouwapparatuur en de luxe badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Naast de afgesloten slaapkamer is er een open tussenkamer die desgewenst afgesloten kan worden en een speelse entresol met zicht op de woonkamer. Deze vliering zorgt voor extra leefruimte en opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde heeft het appartement een privé dakterras van maar liefst 35m2. Dit terras ligt op het zuidwesten en vormt ook de toegang tot de woning. Deze entree is aangesloten op het achtergelegen appartementencomplex, waar gebruik kan worden gemaakt van de lift. Hierdoor is het mogelijk om zonder een trap te hoeven oplopen bij het appartement te komen. Het is veilig wonen, want via een solide hek komt u op de binnenplaats van het hof en het appartementencomplex, waarna u via de trap of met de lift bij uw woning komt. Voor uw visite is er een spreek/luister installatie waarmee u het zijhek met een druk op de knop kunt openen. Onder het dakterras ligt de eigen berging van ruim 5m2. ISOLATIE / WARMTEPOMP / ZONNEPANELEN / ENERGIELABEL A+ Het appartement is volledig verduurzaamd conform de hedendaagse eisen ten aanzien van comfort en milieubewustzijn. Naast de volledige isolatie zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Er zijn zonnepanelen geplaatst en de verwarming geschiedt via de All-Electric warmtepomp (Vaillant) en vloerverwarming. De verduurzaming en aanwezige voorzieningen zorgen voor een gunstig A+ energielabel. UNIEK Het appartement heeft een authentieke uitstraling én verkeert door de renovatie in nieuwstaat met behoud van de historische elementen. Het heeft een open loftindeling met entresol, maar ook zijn er mogelijkheden om afgesloten kamers te creëren. Tel daar het grote dakterras en de voordelen van de lift en het gelijkvloers wonen bij op. Dan besef je dat het een uniek appartement is, waarvan er maar 1 bestaat. GEMEENTELIJK MONUMENT Dit gemeentelijke monument is met zijn ingezwenkte voorgevel en rechte kroonlijst een typisch Dorpsstraatpandje. Waarschijnlijk is het rond 1830 gebouwd. De winkelpui werd in 1956 geplaatst. Oorspronkelijk zaten hier twee schuiframen. De deur rechts is toen verlaagd. Dat is te zien aan de dubbele rij gemetselde strekken boven de deur. Strekken zijn ‘balken’ van baksteen die een opening in de muur (deur, venster) overspannen. De bovenste rij hoort bij de originele hoogte van de deur. (bron: Monumentenlijst Gemeente Zoetermeer) VERENIGING VAN EIGENAARS De VVE is recent opgericht en bestaat uit de bovenwoning en 2 appartementsrechten op de begane grond. Er is een opstalverzekering en er zal worden gespaard voor toekomstig onderhoud. De bijdrage is € 162,24 per maand. Het dakterras van het appartement is aangesloten op de binnenplaats van het achtergelegen appartementencomplex VVE Brinkhof. Vastgelegd is dat er gebruik kan worden gemaakt van deze binnenplaats, de galerij én de lift. Voor dit gebruik geldt een vergoeding (aan VVE Brinkhof) van circa € 49,70 per maand. PARKEREN Rondom de Dorpsstraat is goede openbare parkeergelegenheid. Als bewoner van een woning in de Dorpsstraat is het mogelijk om een parkeerontheffing aan te vragen voor Parkeergebied 3 (Dorpsstraat, Nicolaasplein, Leidsewallen, Delftsewallen, Achterom, Osylaan, Schinkelweg, Pilatusdam en 1e Stationsstraat). Parkeren is dan mogelijk in de blauwe zone. Er zijn ontheffingen verkrijgbaar voor de duur van 1 of 4 jaar. De kosten zijn zeer beperkt; er zijn nl. alleen legeskosten verschuldigd ter grootte van het eenmalige bedrag van circa € 19,03. BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. Er zijn geen lijst van zaken en Vragenlijst B opgesteld. KOOPOVEREENKOMST Na overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Overdracht via JHD Notarissen - ‘Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond’-clausule - Ouderdoms-/materialenclausule - Datum van oplevering ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.