Behrenslijn 72728 AM ZoetermeerLijnenbuurt

EEN VILLA WAAR LUXE, COMFORT EN NATUUR SAMENKOMEN Droomt u van een vrijstaande villa met volop rust en privacy, een zonnige tuin rondom én gelegen op steenworp afstand van het idyllische Noord-Aa plassengebied? Dan is dit bijzondere, instapklare huis precies wat u zoekt. Deze stijlvolle villa, gelegen aan een verkeersarme laan, ademt ruimte en licht. Dankzij de royale living, de moderne keuken en maar liefst vijf slaapkamers is dit een woning waar ieder gezinslid zijn plek vindt. Bovendien maken de slaapkamer en badkamer op de begane grond de woning levensloopbestendig – klaar voor nu én de toekomst. EEN ROYALE LEEFRUIMTE VOL SFEER De lichte living van ca. 46 m² is een plek waar u zich direct thuis voelt. Grote ramen en openslaande deuren aan twee zijden zorgen voor een zee van daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De sfeervolle gashaard met marmeren schouw, de op maat gemaakte kasten en de prachtige lichte stenen vloer met grote tegels en daaronder vloerverwarming geven het geheel een luxe uitstraling. Grenzend aan de woonkamer en de ruime hal vindt u de moderne Siematic keuken (2019) met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een stijlvol licht werkblad – een ideale plek om samen te koken en te genieten. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de verdieping treft u drie fijne slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de extra bergruimtes en de ruime vliering heeft u bovendien nooit gebrek aan opslag. Daarnaast beschikt de begane grond over een vierde slaapkamer, een tweede badkamer en praktische bijruimtes zoals een wasruimte en berging. Vanuit de tweede hal leidt een luxe spiltrap naar een vijfde royale slaap- en werkruimte. GENIETEN VAN BINNEN EN BUITEN De tuin wordt omzoomd door gebeeldhouwde coniferen en laurierbomen: een oase van rust en privacy. Hier geniet u de hele dag van de zon, omringd door groen. De elektrisch bedienbare zonwering en klassieke markiezen zorgen voor comfort én een charmante uitstraling. Het terras met marmeren tegels laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – perfect voor lange zomeravonden. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Met 15 zonnepanelen (2023), een Vaillant ecoTec plus CW5+ CV-opstelling uit 2019, en een energielabel A is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en energiezuinig. LEVEN IN NOORDHOVE De ligging is ronduit ideaal: op loopafstand van het Noord-Aa natuur- en recreatiegebied en de Benthuizerplas. Hier kunt u wandelen, fietsen, watersporten of simpelweg ontspannen in de natuur. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: winkels (o.a. Albert Heijn), scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Utrecht en Rotterdam (A4 en A12). KORTOM: EEN UNIEKE KANS OM COMFORTABEL, DUURZAAM EN IN STIJL TE WONEN, OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN ZOETERMEER Bijzonderheden: • Bouwjaar 1990. • Gebruiksoppervlakte wonen 167 m². • Overige ruimtes: inpandige berging 6 m², externe berging 2 m². • Inhoud ca. 575 m³. • 447 m² eigen grond. • Ruime oprit, inclusief laadpaal voor elektrische auto’s. • 15 zonnepanelen. • In 2019 vernieuwde meterkast. • Mooie markiezen aan de voorzijde. • Definitief energielabel A; geldig tot 29-08-2035. • Aanvaarding: in overleg. INDELING: voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond achteraan de fotoserie. De plattegrond is uitsluitend bedoeld om u een indicatie te geven van de diverse vertrekken t.o.v. elkaar. Deze plattegrond kan afwijken van de feitelijke situatie. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.