César Franckrode 612717 BB ZoetermeerRodenbuurt-West

Bijzonder royaal uitgevoerde eengezinswoning met een ruime Z-vormige woon/-eetkamer, aangrenzend een stijlvolle veranda met zonwering en verlichting, fraaie ruim opgezette woonkeuken, luxe badkamer en vier grote slaapkamers mede dankzij de mooie dakopbouw. Deze goed onderhouden woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en 12 zonnepalen met een opbrengst van ca. 3500 kWh in 2024. Gunstige ligging t.o.v. belangrijke voorzieningen o.a. het winkelcentrum, het Stadshart, openbaar vervoer, park, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Woonbeleving van de eigenaar: "Omdat we gaan emigreren nemen we afscheid van deze fijne plek waar we altijd met veel plezier hebben gewoond. De rustige buurt, de natuur en de mooie wandelroutes in het Buytenpark en de Nieuwe Driemanspolder maken het wonen hier heerlijk. Met sport en recreatie zoals de voetbalvelden, tennisbaan, SnowWorld en het klimpark om de hoek, is alles dichtbij." Indeling: Begane grond: Bestrate voortuin voorzien van diverse beplantingen. Zijentree, ruime hal met prachtige vloer van arduin met parket, grote garderobekast, moderne toiletruimte met fonteintje, uitgebreide woonkeuken 4.69x2.77 in L-opstelling, voorzien van een donker graniet composiet aanrecht, koel- vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven, magnetron, een apothekerskast, carrouselkast, Philips Hue verlichting, designradiator en veel kastruimte. Separate vaste kast ideaal voor uw voorraad. Grote tuingerichte woonkamer 5.40x4.90 met een woningbrede glazen pui en o.a. twee schuifdeuren. Aangebouwde veranda 4.87x2.95 met zijwanden en glazen schuifdeuren uit 2025. Verder voorzien van verlichting en Somfy zonwering. Toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten waar u tot laat van de zon kunt genieten. In de achtertuin is er een houten tuinhuis 3.97x2.97 aanwezig met veel bergruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie pvc-vloer in hout motief, niet van een echte houten vloer te onderscheiden. 1e Verdieping: Centrale overloop, slaapkamer aan achterzijde 5.45x2.70 voorzien van airconditioning (dient aangesloten te worden) en uitzicht op de tuin, achterzijkamer 4.35x2.10 ingericht als logeerkamer met eveneens uitzicht op de tuin, goede slaapkamer 4.91x2.92 aan de voorzijde met airconditioning en veel lichtinval door de verschillende ramen. Luxe badkamer 2.60x1.80 vernieuwd in 2022 voorzien van mooie lichte wandtegels en lichte grote vloertegels. De badkamer beschikt verder over een inloopdouche, modern wastafelmeubel met twee kranen en verlichting, toilet, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De verdieping is grotendeels voorzien van een mooie whitewashed laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met lichtinval via het zijraam en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace CW4 28c uit 2023). Toegang tot een riante slaapkamer 4.92/3.76x4.88/3.85 met uitzicht over de omgeving. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor een wasmachine- en droger. De slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer. Kortom een prachtig ruim familiehuis in een mooie omgeving. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het Stadshart van Zoetermeer. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 1976. Woonoppervlakte ca. 126 m². Veranda : 14 m². Berging voor en achter samen: 16 m². Inhoud ca. 425 m³. 154 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. De woning is m.u.v. de schuur en aanbouw opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024. De opbouw is voorzien van nieuw loodwerk in 2024. De voordeur en het kozijn zijn geschilderd in 2023. De deur van de schuur en het kozijn zijn geschilderd in 2025. Voorzien van vloerisolatie. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. 12 zonnepanelen, geplaatst in 2018. Definitief energielabel: B; geldig tot 03-10-2035. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.