Charlotteplaats 162713 BB ZoetermeerDriemanspolder-Oost

Heerlijk rustig wonen in deze riante lichte zeskamer eengezinswoning met een grote zonnige voor en ca. 10m diepe achtertuin. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ca. 4.5 m brede dakkapel (2024) aan de achterzijde en is gelegen aan een autoluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op het dak liggen 10 zonnepanelen uit 2023 met een opbrengst van gemiddeld 3800 kWh per jaar, verder is de woning volledig geïsoleerd, beschikt deze over grotendeels houten kozijnen met HR++ glas en het mooie energielabel A. De ligging is ideaal met belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. in de directe nabijheid van het winkelcentrum “De Vijverhoek” met supermarkt en diverse winkels, waaronder een kapper, “Toko Wardi”, viswinkel, snackbar, bloemenzaak e.v., het Stadshart, het Burgemeester Vernede-sportpark, diverse sportfaciliteiten, hoofdbusstation Centrum West, Randstad Railstations Delftsewallen en Driemanspolder, NS-station Zoetermeer en uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag, Delft, Rotterdam en Leiden. Openbaar parkeergelegenheid is in de directe omgeving aanwezig. Woonbeleving van de eigenaar: "Met veel plezier hebben de huidige bewoners hier gewoond en genoten van de fijne, kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum. Hoewel niet gepland, verhuizen zij naar het midden van het land om dichter bij familie en vrienden te wonen. Met een goed gevoel laten zij het huis achter, in de hoop dat de nieuwe bewoners er net zo’n fijn thuis van maken als zij dat hebben gedaan." Indeling: Begane grond: Grote voortuin voorzien van diverse sierbestrating, beplantingen, een elektra en wateraansluiting. Aan de voorgevel hangt een woningbreed elektrisch zonnescherm. Entree, ruime hal met uitgebreide meterkast, nette betegelde toiletruimte. Toegang tot de lichte woon/-eetkamer 8.72x 3.70 met veel lichtinval door zowel het grote raam voor als het raam aan de achterzijde. De woonkamer beschikt verder over een sfeervolle open haard. Achtergelegen nette halfopen keuken 3.51x1.80 in een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven (2023), vaatwasser en een koel/-vriescombinatie. De keuken beschikt verder over mooie granieten werkbladen en veel kast- en werkruimte door de slimme opstelling van de keuken. Een deur geeft toegang tot de verzorgde achtertuin met stenen berging 3.01x2.06 voorzien van elektra. De tuin beschikt verder over solide schuttingen, kunstgras, diverse sierbeplantingen en een achterom. De begane grond beschikt over een lichte PVC-vloer. 1e Verdieping: Overloop, separate nette betegelde toiletruimte. Hoofdslaapkamer 5.19x3.70 aan de achterzijde met een groot raam met veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt verder over een vaste kastenwand. Tweede slaapkamer eveneens aan de achterzijde 3.52x1.99 ingericht als kinderkamer. Geheel betegelde badkamer 1.98x1.96 aan de voorzijde voorzien van ligbad met douchegelegenheid, groot wastafelmeubel met spiegel, een handdoekradiator en een verlaagd plafond. Derde ruime slaapkamer voor 4.48x3.71 met veel lichtinval via het grote raam en een vrij uitzicht over de omgeving. Deze kamer is ingericht als werkkamer en beschikt eveneens over een vaste kastenwand. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een lichte PVC-vloer. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de compleet gerenoveerde en opnieuw ingedeelde zolderverdieping (2024). Grote verwarmde slaapkamer aan de achterzijde met een kunststof dakkapel van ca. 4.5 m breed en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is ingericht als kinderkamer en beschikt verder over een vaste kastenwand. Separate wasruimte met een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Verder een handig gecreëerd keukenblok met wateraansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Separate bergkast met een opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta 35C uit 2020). Aan de voorzijde bevindt zich een vergelijkbare verwarmde slaapkamer met een kleinere dakkapel, vaste kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping beschikt over een lichte PVC-vloer. Vouwtrap naar bevloerde bergvliering. Kortom, een prachtig ruim duurzaam familiehuis gelegen in een populair gedeelte van de wijk met belangrijke voorzieningen in de buurt. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 1968. Woonoppervlakte ca. 141 m². Berging: 6 m². Inhoud ca. 465 m³. 168 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie volgen z.s.m.. Voorzien van dak,-vloer en gevelisolatie. De begane grond en 1e verdieping beschikken over houten kozijnen met HR++ glas m.u.v. de voordeur en keukendeur. De twee verdieping beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas. Zowel binnen als buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2025. 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Definitief energielabel: A; geldig tot 7-10-2035. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.