Dorpsstraat 662712 AM ZoetermeerDorpsstraat

Karakteristiek woon-winkelpand op een toplocatie midden in het historische hart van Zoetermeer. Een unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren of als investering om te verhuren. Het pand is kadastraal gesplitst, bestaat uit huisnummers 66 en 66A en zowel de bovenwoning als de winkel hebben een eigen entree. De Dorpsstraat kenmerkt zich door historische panden en gevels en is gevuld met een divers aanbod van (vers-)speciaalzaken, supermarkten, gezellige horeca en woningen. Het uitgebreide Stadshart met grote(re) winkelketens en horeca ligt op loopafstand en is verbonden door het recent opgeleverde Centraal Park. KENMERKEN WINKEL (Dorpsstraat 66) - Oppervlak begane grond 145 m2 - Oppervlak verdieping (thans als opslag): 86 m2 - Fraaie entreegevel van ca. 4,50 meter breed - Energielabel A+++ - Toilet op de begane grond - Kitchenette op de verdieping - CV-ketel en 21 zonnepanelen aanwezig - Leeg en onverhuurd KENMERKEN WONING (Dorpsstraat 66A) - Dubbele bovenwoning met entree en berging op de begane grond - Woonoppervlak 71m2 - 1e verdieping met eigen terras, ruime woonkamer en open keuken - 2e verdieping met 2 (slaap-)kamers en badkamer - Volledig gerenoveerd in 2023 - Woning valt in middenhuur (144 tot 186 punten) - Energielabel A+ - Leeg en onverhuurd HISTORIE Het oorspronkelijke fundament van het pand dateert uit 1570 en daarmee is dit het oudste pand van Zoetermeer. Het bouwjaar staat geregistreerd als 1796 en sinds 1891 is het pand in de familie Van Herwijnen in gebruik geweest. Verschillende generaties uit de familie hebben hier hun winkel gerund, zoals een klokkenwinkel, slagerij, lingeriewinkel en fourniturenzaak. De meeste Zoetermeerders kennen de locatie nog als Dumpwinkel en later wandelspeciaalzaak. In 1994 en 2022 is het pand volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor de winkel en woning een gunstig energielabel hebben. BESTEMMING en LOCATIE De gehele Dorpsstraat is aangemerkt als Beschermd Stads- en Dorpsgezicht. Het object heeft Bestemming Centrum-3 en is te gebruiken voor een ambachtelijk bedrijf, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en cursusruimte. Horeca is volgens het bestemmingsplan toegestaan, maar het pand is NIET geschikt voor horeca en zal voor die invulling niet verkocht worden. Wonen is enkel op de verdieping toegestaan. Het pand is al kadastraal gesplitst en beide objecten hebben een eigen huisnummer. Aan alle zijden van de Dorpsstraat is ruime, openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bewoners en ondernemers parkeren in het blauwe zone-gebied, met een vergunning die slechts € 19,97 per 4 jaar (bewoners) of per jaar (ondernemers) kost. BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Lijst van zaken - Energielabel woning en winkel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neemt gerust contact met ons op.