Hoekerkade 22725 AK ZoetermeerKadebuurt-West

DUURZAAM WONEN IN DE LEYENS Op zoek naar een energiezuinig huis waar je zonder al te veel klussen in kunt? Dan is deze hoekwoning aan de Hoekerkade 2 in Zoetermeer er een om niet te missen. Met een A+ energielabel, nul-op-de-meter status, gasloze installatie én 14 zonnepanelen ben je hier klaar voor de toekomst. Voeg daar een handgemaakte veranda en een ideale ligging in De Leyens aan toe en je hebt een woning die perfect past bij starters en jonge doorstromers. EEN THUIS MET EEN EIGEN KARAKTER De woning is gebouwd in 1981, maar is recent volledig aangepakt – en dat zie je direct bij binnenkomst. Op de begane grond ligt een strakke pvc-vloer (2021), gecombineerd met nette wanden en een sfeervolle keuken die is geplaatst in 2021. Deze keuken is slim ingericht met : vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuigkap, hetelucht oven, inductie kookplaat met flexzone én een close-in boiler – koken en leven in comfort dus. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. En de hoogrendements pelletkachel voegt in de winter niet alleen warmte toe, maar ook veel sfeer. EEN ACHTERTUIN WAAR JE BLIJ VAN WORDT Stap je via de woonkamer de tuin in, dan kom je uit in een groene oase op het zuidwesten – perfect voor zonliefhebbers. De tuin is recent (2025) opnieuw ingericht, inclusief een nieuwe, extra brede poort met dubbele deur. Blikvanger is de riante (door de verkoper) handgemaakte veranda (2021) van Douglas hout: een ideale plek voor een lange zomeravond, een kop koffie in de ochtend of gewoon om tot rust te komen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, borders en sfeervolle beplanting. Aan opbergruimte geen gebrek, want er zijn ook nog twee praktische bergingen in de tuin aanwezig. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERN COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer (2021) en veel daglicht. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Een van de twee slaapkamers is al voorzien van een inbouwkast. De badkamer is netjes, functioneel en compleet. Verwarmen of juist verkoelen? De airco-installatie (2021) kan beide en maakt het klimaat in huis aangenaam in elk seizoen. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping van de woning waar op de overloop ook de wasmachine en droger aansluiting zitten. FIJN WONEN IN DE LEYENS, ZOETERMEER Hoekerkade 2 ligt in een rustige straat in de populaire wijk De Leyens. Hier woon je centraal maar toch met een dorps gevoel. Op loopafstand vind je het winkelcentrum aan de Broekwegzijde met supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Ook het Stadshart van Zoetermeer ligt dichtbij, net als scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra. Met meerdere bus- en Randstadrail verbindingen in de buurt ben je bovendien snel onderweg – of je nu richting het centrum gaat of richting Den Haag of Rotterdam. De wijk staat bekend om haar groene karakter, waterpartijen en kindvriendelijke opzet. Parkeren kan voor de deur en de buurt is prettig en betrokken. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alles in de buurt. De Kades in De Leyens kenmerkt zich ook door de korte afstand tot het natuurgebied het Noord Aa, de Zoetermeerse Plas. Met een korte wandeling is de dijk bereikbaar die direct uitkomt bij het recreatiegebied. Heerlijk voor de natuurliefhebbers en de sporters! VERKOPERS AAN HET WOORD De buurt en de bewoners zijn erg open en gezellig, net een dorp in een grote stad. Uitzicht aan de voorkant over het plein en aan de achterkant een groot grasveld waardoor je je niet opgesloten voelde. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en gewandeld. KENMERKEN * Vraagprijs: € 485.000 * Ligging: Gewilde wijk De Leyens, nabij winkels en OV * Oriëntatie tuin: Zuidwest * Woonoppervlakte: 106 m² * Perceeloppervlakte: 127 m² * Bouwjaar: 1981 * Aantal verdiepingen: 2 * Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) * Eigen parkeerplaats in parkeergarage, VvE € 50,- per maand * Energielabel: A+ (gasloos en volledig verduurzaamd) * Verbouwingen o.a.: • Dak vernieuwd (2021) • Keuken (2021) met close-in boiler • PVC-vloer beneden (2021), laminaat boven (2021) • Kunststof kozijnen grotendeels vervangen (2022) • Gevel- en vloerisolatie (2022) • 14 zonnepanelen (2022) • Veranda van Douglas hout (2021) • Achtertuin vernieuwd in 2025, nieuwe poort • Verwarming via pelletkachel en airco (2021) • Warm water via 120L elektrische boiler en close-in boiler * Oplevering: In overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”