Palestrinarode 502717 GB ZoetermeerRodenbuurt-Noordoost

Ruim en gelijkvloers wonen aan de buitenrand van Zoetermeer: deze semi-bungalow van 195 m2 biedt alle rust, comfort en privacy. Met een fijne tuin aan het water, parkeergelegenheid op eigen terrein, een riante woonkamer van bijna 10 meter breed, 5 slaapkamers en 2 badkamers is de woning niet alleen geschikt voor een (groot) gezin maar ook voor wie gelijkvloers wil wonen en daarbij voldoende hobby- of logeerruimte zoekt. Zelfs dubbele bewoning is mogelijk. Kortom, laat je verrassen door deze unieke woning met tal van mogelijkheden! PLUSPUNTEN + Gelijkvloers wonen + Dubbele bewoning mogelijk + Tuin aan het water + Deels voorzien van kunststof kozijnen + Geheel voorzien van vloerverwarming + Rustige ligging aan een pleintje + Groene omgeving nabij Meerpolder en Noord AA INDELING Voortuin met laadpaal, houten berging en entree naar de woning. De voormalige garage is nu in gebruik als berging en werkkamer maar is desgewenst weer als garage te gebruiken. Ruime hal met meterkast (3-fase aansluiting en 20 groepen), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer. De woonkamer is riant van formaat, met een totale breedte van bijna 10 meter, en is bijzonder speels door het hoge plafond, de grote raampartijen aan de tuinzijde en volop lichtinval. De gehele woonkamer is afgewerkt met een natuursteen vloer met vloerverwarming en grotendeels glad gestuukte wanden. Infrarood panelen zorgen voor een aangenaam klimaat en lage(re) energielasten. De keuken in U-opstelling is geplaatst in 2010 en beschikt over een inductie kookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, combi-oven-magnetron, geiser en Amerikaanse koel-vrieskast. Er is extra lichtinval aanwezig door de lichtkoepel in het dak. Vanuit de hal is de badkamer toegankelijk, die eveneens vanuit de hoofdslaapkamer bereikt kan worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet, elektrische boiler en aansluiting voor de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer op de begane grond is ruim van afmeting en heeft veel lichtinval. Via deze slaapkamer loop je naar de werkkamer (voormalige garage), met toegang naar de voortuin. Aan de voorzijde van de woning is ook de 2e slaapkamer van deze etage gelegen. TUIN De kunststof harmonica-pui in de woon- en zijkamer kan volledig opengezet worden zodat de tuin een echt verlengstuk is van de woonkamer. Er zijn 2 elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. De tuin is fraai aangelegd, ingedeeld met meerdere terrassen en ligt aan het water. Extra sfeervol is de houtkachel die zowel binnen in de woonkamer als buiten te gebruiken is. De vrije ligging aan de achterzijde biedt volop zon, privacy en rust. 1e VERDIEPING Overloop met bergkast waarin de cv-ketel staat opgesteld (Remeha CW5 2021) en de omvormer van de 20 zonnepanelen. Deze etage is nu ingedeeld als aparte woonunit met een slaapkamer, badkamer en woonkamer met keuken. Eenvoudig kunnen hier weer 3 slaapkamers van gemaakt worden. De 2e badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er een trap met toegang tot een riante vliering. Deze is niet alleen te gebruiken als bergruimte maar voor een kind is het ook een hele leuke slaapplek. De kamer aan de voorzijde heeft een vlizotrap naar de vide met volop bergruimte. Alle kamers beschikken over veel lichtinval en een fraaie plafondhoogte. OMGEVING De woning heeft een unieke ligging aan de rand van Zoetermeer, aan een pleintje zonder doorgaand verkeer met geschakelde woningen. De Palestrinarode is in 2024 uitgeroepen tot 'het liefste straatje van Zoetermeer'. Een hele fijne plek om te wonen dus! Er zijn volop fiets-, wandel- en recreatiemogelijkheden in het aangrenzende Buytenpark, Noord Aa-gebied en Meerpolder. Op slechts 5 minuten fietsen zit je in het centrum van Zoetermeer met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en een bioscoop en theater. Via de N206 is er een uitstekende verbinding naar Leiden en Amsterdam en ook uitvalswegen naar de A12 richting Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar. Met openbaar vervoer is de woning goed te bereiken met de bus of Randstadrail. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 195m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Perceel 370 m2 - Zowel het platte als schuine dak zijn vernieuwd - 20 zonnepanelen aanwezig (plaatsing 2010) - Infrarood verwarmingssysteem (2022) - CV-ketel Remeha CW 5 (2021) - Airco-units zijn thans buiten werking - Energielabel B - Datum oplevering in overleg BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.