Praamkade 142725 AW ZoetermeerKadebuurt-West

Op een rustige en zeer geliefde locatie in de wijk De Leyens, direct aan de rand van het recreatiegebied Noord Aa, ligt deze royale, instapklare en energiezuinige 5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 155 m², 4 ruime slaapkamers, een zeer riante badkamer, zonnige tuin én parkeren op eigen terrein. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle punten gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er meerdere airconditionings geplaatst, beschikt de woning over zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en zijn nagenoeg alle ramen voorzien van screens of rolluiken. De praktische berging met elektrisch rolluik maakt de woning bovendien uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een motorliefhebber. De ligging is ideaal: rustig en groen, met het Noord Aa letterlijk om de hoek, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. DE FEITEN OP EEN RIJ: · Energielabel A · 12 zonnepanelen (eigendom) · Woonoppervlakte ca. 155 m² · Ruime en lichte woonkamer · Royale, moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur · Zeer riante badkamer van ca. 12 m² · 4 ruime slaapkamers · Zonnig gelegen achtertuin met ochtend- en middagzon · Parkeren op eigen terrein (laadpaal ter overname) · Praktische berging met elektrisch rolluik · Recreatiegebied Noord Aa op loopafstand · Spouwmuurisolatie (2018 – HR++ Greenfoam) · Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. tuindeur) · Begane grond: pvc vloer met (grotendeels) vloerverwarming · 1e en 2e verdieping: moderne gietvloer · Nagenoeg alle ramen voorzien van screens / rolluiken De woning is rustig gelegen in de zeer populaire woonwijk De Leyens, aan de rand van het recreatiegebied Noord Aa. Op loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum De Leyens, diverse (basis)scholen en RandstadRail station De Leyens. Het Stadshart van Zoetermeer en de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en de rijkswegen A4 en A12 zijn snel bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND Voortuin met eigen parkeerplaats en toegang tot de praktische berging met elektrisch rolluik. Entree met ruime hal, vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een moderne pvc vloer met vloerverwarming, airconditioning en een handige trapkast met een kast in kast. Via de woonkamer is de zonnig gelegen achtertuin bereikbaar, voorzien van een houten overkapping met elektra, zonwering, buitenkraan en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en moderne keuken, uitgerust met onder andere een combi-magnetron, brede oven, Quooker (inclusief bruiswater), vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast en vriezer. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kasten en Frans balkon. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een grote kastenwand. De moderne en vergrote badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen. Daarnaast is er een grote wasruimte met dubbele spoelbak en warm en koud water, cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer. Een comfortabele, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in Zoetermeer, waar ruimte, rust en recreatie samenkomen. Details: - Bouwjaar circa 1982 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 155m2 - Inhoud circa 549m3 - Remeha Calenta CW5 cv-ketel (bouwjaar ca. 2021/ eigendom) - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing - Oplevering in overleg Bijlagen (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Plattegrond - Energielabel - Lijst van zaken - Meetrapport - Vragenlijst deel B - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.