Waarderstraat 2272729 MD ZoetermeerZuid-Hollandbuurt-Zuidoost

Aan autovrije en rustige brede groenstrook gelegen grote zes-kamer hoek eengezinswoning met een lichte tuingerichte woonkamer, nette keuken, vier grote slaapkamers, werkkamer, goed sanitair en twee eigen parkeerplaatsen onder de carport grenzend direct aan de zonnige achtertuin. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke voorzieningen o.a. het winkelcentrum Oosterheem, scholen en het openbaar vervoer in de directe omgeving. Evenals het Bentwoud en het recreatiegebied Noord-Aa die op korte afstand bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten op het hoofdwegennet. Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Woonbeleving van de eigenaar: "Je woont in een veilige en kindvriendelijke buurt aan een mooie groenstrook met een prettige sfeer. De buren zijn vriendelijk en zorgen voor een fijne woonomgeving. ’s-Morgens is er al vroeg zon in de tuin, waardoor je heerlijk buiten van je ontbijt kunt genieten. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn op korte afstand, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. De buurt is rustig en ideaal voor iedereen. Kortom, wij hebben met veel plezier hier gewoond!" Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje. Grote tuingerichte woningbrede woonkamer van 6.42x5.10 met veel lichtinval vanuit de verschillende raampartijen waarvan het zijraam beschikt over een rolluik. Via openslaande deuren komt u in de grotendeels bestrate achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is verder voorzien van verschillende sierbeplantingen en een elektrische zonwering. Ruime berging 4.00x1.90 met elektra. Via de achterom komt u op het parkeerterrein met een afsluitbare poort. Er zijn twee eigen parkeerplaatsen onder de carport aanwezig. Halfopen keuken 5.20x2.19 aan voorzijde in L-opstelling, in een lichte uitvoering met donkere granieten aanrechtbladen. De keuken beschikt verder over een (siemens apparatuur) inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer, (miele) vaatwasser, veel kastruimte en diverse inbouwverlichting. Door de erker aan de voorzijde is er extra ruimte ontstaan met veel lichtinval door de verschillende ramen en vrij uitzicht op de groenstrook. De begane grond is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer. 1e Verdieping: Overloop, lichte hoofdslaapkamer aan achterzijde 5.51x2.83 met een frans balkon en openslaande deuren, achterzijkamer 4.38x2.19 ingericht als hobbykamer met uitzicht op de tuin, geheel betegelde complete badkamer 3.45x1.83 voorzien van een ligbad, separate douchegelegenheid, toilet, wastafelmeubel met twee kranen, spiegel, kast en verlichting. De badkamer beschikt verder over lichte wand- en vloertegels, een designradiator en een raam wat open kan voor extra ventilatie. Derde kamer voor 3.89x2.83/1.56 ingericht als werkkamer met lichtinval via het zijraam. De verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer. 2e Verdieping: Grote overloop, separate bergkast met de cv-opstelling (Vaillant Ecotec Plus uit 2016) en een separate ruimte voor de WTW unit. Op de overloop is er een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger en zijn er twee bergkasten gerealiseerd onder de kap. Twee ruime slaapkamers resp. 4.72x2.96 en 4.70x2.94 op deze verdieping met beiden extra lichtinval door de verschillende raampartijen en uitzicht over de omgeving. De slaapkamers beschikken eveneens over rolluiken. Door de rechte gevels is er geen ruimteverlies op deze verdieping. De verdieping beschikt verder over een lichte laminaatvloer. Via een vlizotrap toegang tot de grote zolderverdieping van ca. 23 m² met veel bergruimte. Kort samengevat een fantastisch ruim familiehuis op een prima locatie met alle belangrijke voorzieningen in de buurt. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum, het station en het Bentwoud. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 2005. Woonoppervlakte ca. 148 m². Berging: 7,6 m². Zolder: ca. 23 m². Inhoud ca. 556 m³. 153 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Volledig geïsoleerd. Geheel voorzien van dubbel glas. 9 zonnepanelen, geplaatst in april 2014 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. De kanalen van de WTW unit zijn gereinigd in 2022. Het achter terrein betreft een mandelig terrein met een bijdrage van € 60,-- per jaar. (vanaf 2021 is de bijdrage nihil ivm voldoende geld in kas van de Stichting Beheer Rijstrook) Definitief energielabel: A; geldig tot 28-12-2030. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.