Wengéhout 282719 KA ZoetermeerHoutbuurt-Oost

Laat je verrassen door dit unieke split-level hoek-herenhuis dat extra breed en ruim is opgezet. Met 2 eigen parkeerplaatsen, een royale woonkamer van ca. 39m² met speelse vide, een lichte woonkeuken, een multifunctioneel souterrain, terras op het zuiden, zonnige tuin met steiger aan het water en een achterom. Definitief energielabel A. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie. Gelegen in de geliefde woonwijk Rokkeveen, op korte afstand van een groot natuurgebied, openbaar vervoer en een modern wijkwinkelcentrum. Extra breed en ruim opgezet split-level hoek-herenhuis met ruime woonkamer van ca. 39m² en hoger gelegen woonkeuken van ca. 18m² met hoekopstelling voorzien van volledige inbouwapparatuur, een vide van ca. 5.16m hoog met heerlijke lichtinval dankzij 3 grote schuine ramen, een zonnige tuin aan 3 zijden en een achtertuin met terras aan het water, groot dakterras van ca. 28m², 4 ruime slaapkamers van ca. 14, 12, 8 en 5 m², multifunctionele kelderruimte, badkamer met kunststof ligbad voorzien van douchegelegenheid, een voortuin met parkeerplaats voor 2 auto’s, een stenen berging en een achterom. De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2023), vernieuwde Remeha cv-combiketel (2024) een definitief energielabel A en ankerloze spouwmuren. HIGHLIGHTS - Wonen aan het water - Hoekhuis met achterom naar de tuin - Extra breed en ruim - 2 eigen parkeerplekken - Unieke en verrassende indeling VOORZIJDE Parkeer je auto – of twee – met gemak op eigen terrein. De brede voortuin heeft sierbestrating, een buitenkraan, groenborders en een gemetselde erfafscheiding. De handige af te sluiten zij-ingang geeft toegang tot de tuin. De stenen berging van ca. 4,20x1,96m met verwarming en elektra biedt ruimschoots opbergruimte. Het schilderwerk is in januari 2025 nog professioneel uitgevoerd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling van de woning. Via een trap kom je bij de voordeur met een afdakje. ENTREE EN WOONKEUKEN Eenmaal door de voordeur is er een ontvangsthal met meterkast en toegang tot de toiletruimte. Deze is plafondhoog betegeld en voorzien van een keramisch closet en fonteintje. Via de hal loop je door naar de voorgelegen woonkeuken van ca. 4,70x3,53m. Tijdens het koken kijk je vrij uit over de rustige woonstraat. De keuken heeft een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaartwasmachine, koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over elektrisch bediende buitenzonwering. BEGANE GROND, KELDERRUIMTE EN ZONNIGE TUIN Vanaf de keuken heb je over de balustrade zicht op de op tuinniveau gelegen woonkamer van ca. 7.00x6.57/5.16m. Een echte eyecatcher is de vide van ca. 5.16m hoog met heerlijke lichtinval dankzij 3 grote schuine ramen. De woonkamer heeft een knusse extra hoek aan de zijkant van het huis, voorzien van een zijdeur naar de tuin. Ook altijd handig: een praktische bergkast. En dan is er nog een verrassing onder de keuken: de multifunctionele kelderruimte van ca. 5.13x3.42m. Nu in gebruik als opslagruimte, maar ook geschikt te maken als wijnkelder, hobbykamer, speelkamer of werkkamer. Strijk via de zij- of achterdeur neer in de grote tuin (middag- en avondzon). Welk plekje kies je uit: aan de zijkant, op het centraal gelegen zonneterras of heerlijk op de vlonder aan het water? De tuin met groenborders is van alle gemakken voorzien zoals een buitenkraan, tuinverlichting en elektra. EERSTE VERDIEPING EN TERRAS De trap vanuit de ontvangsthal brengt je naar de overloop met wasruimte en bergruimte. Verder is op deze verdieping een ruime slaapkamer te vinden van ca. 5.03x2.83m. Met daarnaast de plafondhoog betegelde badkamer van ca. 2.43x2.15m. De badkamer is ingericht met een kunststof ligbad met douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en buitenraam. Via een tussenliggende woonlaag is het extra grote terras aan de voorkant van ca. 6.66x5.80/2.50m bereikbaar. Het terras ligt op het zuiden met ochtend- en middagzon. De hoge ramen zijn voorzien van een elektrisch bediend screen. Grappig detail: vanaf het terras kun je door de schuine ramen een blik werpen in de keuken en woonkamer. TWEEDE VERDIEPING Eén trap omhoog kom je uit bij de overloop met stookkast voorzien van een Remeha cv-combiketel (2024) en de MV unit. Hier zijn aan de achterzijde twee slaapkamers van ca. 4.11x2.88m en 2.44x2.18m te vinden en nog een slaapkamer van ca. 2.87x2.80m aan de voorkant. DETAILS VAN DE WONING - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Woonoppervlakte ca. 129m² (exclusief souterrain van ca. 18m², inclusief trapopgangen) - Inhoud ca. 471m³ - Bouwjaar 1995 - Perceeloppervlakte ca. 216m² - Volledig dubbelglas - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Ankerloze spouwmuren - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2023) - Voorzien van 4 elektrische zonneschermen - Een nieuwe Remeha cv-combiketel (2024) - Definitief energielabel A DAN NOG EVEN DE OMGEVING De woning ligt in de kindvriendelijke houtbuurt in de populaire wijk Rokkeveen op het oude Floriade terrein. Vlakbij een modern wijkwinkelcentrum met een divers aanbod van winkels zoals Albert Heijn, Jumbo, Hema, Etos, ijssalon Zinn, bakker Jongerius, Keurslagerij Reas en tal van kledingshops. Lunchrooms, basisscholen, een kinderopvang, bibliotheek en sportvoorzieningen zijn allemaal in de nabije omgeving te vinden. De echte parel om de hoek is natuurlijk het Balijbos met aangrenzende parken, een rozentuin en Stadsboerderij De Balijhoeve. De bereikbaarheid van en naar de woning is uitstekend met op steenworpafstand NS stations Zoetermeer en Zoetermeer Oost, het RandstadRail station, de Zoetermeerse rondweg, de rijkswegen A4/A12 en provinciale wegen naar Delft en Rotterdam. BEWONERS AAN HET WOORD Wij hebben hier sinds de bouw in 1995 met heel veel plezier gewoond. Met lichte pijn in ons hart gaan wij dit heerlijke huis na 30 jaar verlaten. Voor ons wordt het nu tijd om het stokje over te dragen. We blijven in de houtbuurt wonen in een appartement, want de omgeving is geweldig. Het plekje in de tuin aan het water brengt rust (en af en toe het geluk om een ijsvogel te spotten). We hopen dat de toekomstige bewoners net zo van dit huis zullen genieten als wij al die jaren hebben gedaan. INTERESSE? Dan nodigen we jou graag uit om contact met ons op te nemen. Tijdens een bezichtiging kun je Wengéhout 28 in het echt bewonderen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.