Gans 22381 KA ZoeterwoudeVogelweide

*English text below* Ruime en uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, berging én eigen oprit – echt instapklaar en ideaal voor gezinnen met een woonoppervlakte van ca 141m2 ! In de kindvriendelijke wijk Vogelweide in Zoeterwoude staat deze verrassend lichte en royale hoekwoning op een ruim perceel van maar liefst 265 m² waarvan ca 200m2 tuin !! .Dankzij de praktische indeling, vier volwaardige slaapkamers en een aparte berging is dit de perfecte gezinswoning. Extra fijn: je parkeert meerdere auto's eenvoudig op eigen terrein, direct voor de deur. Sfeervol, ruim en direct te betrekken Bij binnenkomst springt de lichte en verzorgde afwerking meteen in het oog. Sinds 2023 is de woning gemoderniseerd en afgewerkt met duurzame materialen. De ruime open keuken, de uitgebouwde woonkamer en de grote, zonnige tuin bieden alle ruimte om fijn te wonen en te leven. De vier slaapkamers zorgen voor comfort en flexibiliteit – ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen of voor wie thuis wil werken. En wil je nog een extra kamer? De royale zolder biedt volop mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer of hobbyruimte. Perfecte ligging voor het hele gezin De woning ligt in een rustige, groene en gemoedelijke straat in de populaire wijk Vogelweide. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Zoeterwoude-Dorp, met diverse winkels, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor wie graag buiten is: rondom het dorp ligt het uitgestrekte Groene Hart – een prachtig polderlandschap waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Indeling – begane grond Je komt binnen in een ruime hal met de meterkast, een modern afgewerkt toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte, royale woonkamer binnen. Hier vind je onder de trap een handige voorraadkast en aan de achterzijde een riante L-vormige aanbouw uit 2023, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij deze uitbouw geniet je hier van volop natuurlijk licht en extra leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, moderne keuken (eveneens uit 2023), uitgevoerd in eigentijdse kleuren en met een praktische indeling. De keuken bestaat uit een rechte opstelling met een hoge kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven met stoomfunctie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tegenover het kookgedeelte bevindt zich het spoelgedeelte met een fraaie porseleinen spoelbak en een ingebouwde vaatwasser. Ook hier is volop kastruimte en werkblad – een heerlijke plek voor de kookliefhebber! Via een inpandige doorgang is vanuit de hal ook de berging aan de voorzijde van de woning bereikbaar – ideaal voor fietsen, opslag of als werkruimte. De gehele begane grond (m.u.v. de berging) is voorzien van een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop, waar een handige ingebouwde kast extra opbergruimte biedt, zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime (ouder)slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een grote wandkast (ter overname). De luxe badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Hier vind je een royale inloopdouche met fraai betegelde achterwand, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en lades, een spiegel met verlichting en een tweede toilet. Zowel vloer als wanden zijn geheel betegeld in een moderne, neutrale stijl. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Tweede verdieping De ruime, open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij het dakraam aan de voorzijde en een brede dakkapel uit 2022 aan de achterzijde is de ruimte heerlijk licht. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een vaste kast met de cv-combiketel. Deze verdieping is flexibel in te delen: ideaal als grote slaapkamer, maar ook geschikt voor het creëren van een extra slaap- of werkkamer. De binnenzijde is extra geïsoleerd, de wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Een multifunctionele verdieping die perfect aansluit op de wensen van een modern gezin. Buitenruimte Deze woning staat op een royaal hoekperceel en biedt aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s – ideaal voor gezinnen én handig voor het opladen van een elektrische auto. De zij- en achtertuin liggen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier bijna het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met sierbestrating, perfect voor een grote tuintafel of loungeset. Aan de zijkant is een sfeervolle overkapping gecreëerd, waar je tot in de late uurtjes beschut kunt genieten van het buitenleven. De zijtuin is fraai aangelegd met een groen gazon en borders met vaste planten en sierlijke boompjes – een onderhoudsvriendelijke tuin met een fijne, groene uitstraling. Omgeving Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met ca. 15 minuten fietsen bereik je het bruisende, historische centrum van Leiden, waar je kunt genieten van musea, winkels, restaurants en terrassen. Reizen naar grotere steden is eenvoudig: via de A4 ben je snel in Amsterdam of Den Haag, en via de N11 in Utrecht. Daarnaast zijn er goede OV-verbindingen, zoals NS-station Leiden Lammenschans en een snelle busverbinding naar Leiden CS en Zoetermeer. Parkeren kan op eigen terrein of in de rustige straat voor de deur – ideaal voor gezinnen én forenzen. Maak snel een afspraak, kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Woonoppervlakte 141m2. - Inhoud 504,32 m3. - Perceel 265m2. - Bouwjaar 1978. - Kunststof kozijnen met HR++ glas. - Cv combiketel Intergas HR uit 2014. - De begane grond is voorzien van Pvc-vloeren en vloerverwarming. - Meterkast volledig vervangen in 2023. - Een Perilex (2023) en glasvezel (2025) aan laten leggen. - De moderne badkamer is uit 2024. - Het huidig label is B maar de verwachting is dat woning inmiddels een label A heeft. - In 2022 is het dak vanuit de binnenzijde extra geïsoleerd. - 4 slaapkamers, 5e slaap/werkkamer mogelijk. - Verrassend veel woonruimte en opbergruimte door de extra tuinberging. - Dichtbij scholen, winkels, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden. Vraagprijs: € 639.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Extended Corner House with 4 Bedrooms, Storage and Private Driveway – Move-in Ready and Perfect for Families, with a living area of approximately 141 m², this home offers plenty of space. In the child-friendly Vogelweide neighborhood of Zoeterwoude, you’ll find this surprisingly bright and spacious corner home situated on a plot of no less than 265 m², of which approximately 200 m² !! is laid out as a garden. With its practical layout, four full-sized bedrooms, and a separate storage room, this is the ideal family home. Extra bonus: you can easily park multiple cars on your own driveway, right in front of the house. Stylish, Spacious, and Move-in Ready Upon entering, the light and well-maintained finish immediately catches the eye. The home was modernized in 2023 using sustainable materials. With an open-plan kitchen, extended living room, and a large sunny garden, this property offers ample space to live and enjoy. The four bedrooms provide comfort and flexibility – ideal for families with growing children or those working from home. Need another room? The spacious attic offers great potential for a fifth bedroom or hobby space. Ideal Location for the Whole Family Located in a quiet, green street in the popular Vogelweide neighborhood, the home is within walking distance of Zoeterwoude-Dorp’s charming village center, with shops, childcare facilities, and sports clubs nearby. Outdoor enthusiasts will love the surrounding Groene Hart nature reserve – a beautiful polder landscape perfect for walking and cycling. Layout Ground Floor Entrance into a spacious hallway with the meter cupboard, a modern toilet, and the staircase to the first floor. From the hall, you enter the bright and generous living room, which includes a practical storage cupboard under the stairs. At the rear is a spacious L-shaped extension (2023) with large windows and French doors opening onto the garden – a light-filled and inviting living space. At the front, you'll find the modern kitchen (also from 2023), designed in contemporary colors and featuring a practical layout. The kitchen includes a tall cabinet wall with high-end built-in appliances: fridge, freezer, steam oven, and induction hob with integrated extractor. Opposite the cooking area is the sink zone with a beautiful porcelain sink, a built-in dishwasher, and extra cupboard and counter space – perfect for cooking enthusiasts. An internal passage from the hallway also leads to the front storage room – ideal for bikes, storage, or a home workspace. The entire ground floor (except the storage room) features a modern PVC floor with comfortable underfloor heating. First Floor The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The spacious master bedroom is located at the front and comes with a large wardrobe (available for purchase). The luxurious bathroom was fully renovated in 2024 and finished in a stylish, modern look. It features a generous walk-in shower with a beautifully tiled back wall, a sleek double vanity with drawers, a lighted mirror, and a second toilet. Floors and walls are fully tiled in neutral tones. At the rear are two well-sized bedrooms, ideal as children’s rooms, guest rooms, or home offices. Second Floor The spacious, open attic offers plenty of potential. Thanks to a skylight at the front and a wide dormer window (2022) at the back, the space enjoys abundant natural light. Here you’ll also find the connections for the washing machine and dryer, plus a fixed cupboard housing the central heating boiler. This floor is easy to configure to your needs – whether as a large bedroom or for creating an additional sleeping or work area. The interior has been extra insulated, the walls are smoothly finished, and the floor is fitted with a modern laminate. A versatile space that perfectly meets the needs of a modern family. Outdoor Space This home is set on a generous corner plot and features a private driveway at the front with space to park multiple cars – perfect for families and practical for charging an electric car. The side and rear gardens face southwest, allowing you to enjoy the outdoors almost year-round. Directly behind the house is a spacious patio with decorative paving, perfect for a large dining table or lounge set. On the side, a charming covered area offers a cozy outdoor spot, even on cooler evenings. The side garden is beautifully landscaped with a green lawn and borders filled with perennials and ornamental trees – a low-maintenance garden with a lush and welcoming feel. Location Accessibility is excellent. You can cycle to the vibrant and historic center of Leiden in about 15 minutes. Major cities are easily reachable: the A4 takes you to Amsterdam or The Hague, and the N11 connects you to Utrecht. Public transport is also well-organized, with Leiden Lammenschans train station and fast bus connections to Leiden Central and Zoetermeer nearby. Parking is available on your own property or in the quiet street – ideal for both families and commuters. Don’t wait – book a viewing and be surprised by what this home has to offer! Key Features -Living area: 141 m² -Volume: 504.32 m³ -Plot size: 265 m² -Year of construction: 1978 -uPVC window frames with HR++ glazing -Intergas HR central heating boiler (2014) -Ground floor with PVC flooring and underfloor heating -Electrical panel replaced in 2023 -Perilex (2023) and fiber optic connection (2025) installed -Modern bathroom from 2024 -Current energy label: B – expected to be A -Roof insulation added internally in 2022 -4 bedrooms, 5th bedroom/home office possible -Plenty of living and storage space, including extra garden storage -Near schools, shops, playgrounds, and sports and recreational amenities Asking price: €639,000 (costs for buyer) | Delivery: to be agreed NEN 2580 measurement report available. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause is standard. This information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or omissions. All measurements are indicative. NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on the NEN 2580 standard, intended to provide a consistent method for measuring usable floor space. Differences in outcomes may still arise due to interpretation, rounding, or limitations in cadastral data.