Jan Albert de Gravenlaan 182381 TB ZoeterwoudeWestwout

*English below* Wonen aan het water in een ruime twee-onder- een kapwoning met garage en 5 slaapkamers. Deze verrassend lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning ligt aan het water in de gezellige, kindvriendelijke wijk Westwout in Zoeterwoude. Met maar liefst vijf slaapkamers, een garage en een praktische indeling biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin. Ruimtelijk en licht. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime L-vormige woonkamer op. Deze gezellige woonkamer met serre en uitzicht op het water en de grote tuin maken dit huis tot een echte gezinswoning. De vijf slaapkamers bieden flexibiliteit en comfort voor iedereen. Door het delen van de grote zolderruimte en het plaatsen van dakkapellen is er zelfs nog een 6e slaapkamer te creëren. Perfecte ligging voor het hele gezin. De woning bevindt zich in een rustige, gemoedelijke straat met veel groen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Zoeterwoude Dorp, hier vindt u voorzieningen waaronder een winkels, kinderopvang en sportfaciliteiten. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van het Groene Hart waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. Het historische centrum van Leiden met o.a. restaurants, musea, winkels en vele terrassen is met ca. 15 minuten verkeersluw fietsen te bereiken. De locatie biedt eenvoudige toegang tot grote steden zoals Amsterdam, Den Haag via de A4, en Utrecht via de N11, wat ideaal is voor forenzen. Daarnaast maakt de nabijheid van NS-station Leiden Lammenschans en een snelbusverbinding naar Leiden CS en Zoetermeer het ook geschikt voor mensen die gebruik maken van het openbaar vervoer. De aanwezigheid van parkeergelegenheid op eigen terrein of in een rustige straat is een extra pluspunt voor automobilisten. INDELING Indeling en sfeer Via de ruime oprit aan de zijkant van het huis betreedt u de woning. Begane grond: Entree met royale hal biedt plek voor een garderobe, sportspullen of een bijvoorbeeld een kinderwagen. Hier bevindt zich tevens met meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. De ruime, sfeervolle L-vormige living is voorzien van vloertegels en doorgang naar de serre aan de achterzijde. Dankzij de slimme indeling kunt u meerdere zithoeken creëren en is er volop ruimte voor een grote eettafel. De centraal geplaatste open haard zorgt voor extra gezelligheid. Door de verhoogde ligging van de woning geniet u vanuit de woonkamer van een vrij uitzicht over de straat aan de voorzijde en de achtertuin met het water. Riante keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is een royale en lichte ruimte en van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in lichte neutrale kleurstellingen. Er is een natuurstenen aanrechtblad, een vaatwasser, koelkast en vriezer, 2-pits gaskookplaat met 2 pits ceramische kookplaat, een afzuigkap, oven en een magnetron. Daarnaast is er meer dan genoeg opbergruimte voor al uw keukengerei. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de tuin. Achter de keuken is de bijkeuken met opnieuw veel kast- en opbergruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de inpandige doorgang naar de garage. Eerste etage: De eerste etage van deze woning biedt alles wat je zoekt. Deze verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, elk met optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De badkamer is volledig vernieuwd, wat heeft geresulteerd in een moderne uitstraling. Hier vind je een design wastafel met een spiegel, een comfortabel douchecabine met handdouche en massagejets, een eigentijds modern toilet en een handdoekenradiator. Het vele daglicht maakt de ruimte extra aantrekkelijk. De overloop biedt daarnaast een praktische bergkast wat ideaal is voor een opgeruimd huis. Deze etage is perfect voor wie ruime handige en bruikbare slaapkamers zoekt. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van een doordachte indeling. Tweede etage: Ruime en multifunctionele tweede etage met twee slaapkamers en extra mogelijkheden. De tweede etage biedt volop ruimte en flexibiliteit met twee slaapkamers en praktische voorzieningen. De grootste slaapkamer op deze verdieping geniet van veel daglicht dankzij een dakkapel, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Vierde kamer, aan de voorzijde bevindt zich een (slaap)werkkamer met een extra zijraam, wat deze ruimte ideaal maakt als werkplek of extra slaapkamer door het natuurlijk licht. De voorzolder biedt handige opbergruimte en de cv-ketel. Dit is een praktische aanvulling op de functionaliteit van deze verdieping. Grote vijfde slaapkamer, de royale zolderslaapkamer is perfect voor diverse doeleinden, zoals een werkruimte aan huis, een ruime slaapkamer of zelfs het creëren van een zesde kamer door de ruimte slim te verdelen en bijvoorbeeld een grotere of tweede dakkapel te plaatsen. Deze tweede etage combineert comfort, lichtinval en multifunctionaliteit en is ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of het realiseren van extra leefruimte. Buiten, zonnige tuinen en leuk uitzicht De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een verzorgd gazon, wintergroene beplanting, sierbestrating en vlonders aan de waterkant. Met uitzicht op het water van de Noordbuurtse vaart biedt deze tuin een idyllische plek om te ontspannen. De terrasindeling zorgt ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon, zowel in de ochtend als in de avond. De bomen en het groen geven voldoende privacy Een tuin vol charme en rust waar u zich meteen thuis voelt. Eigen oprit en garage. De woning heeft een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en parkeergelegenheid. Daarnaast biedt de garage volop ruimte voor het opbergen van een auto, motor of scooter, fietsen, tuinkussens, gereedschap en meer. Deze ruimte is ook ideaal als hobbyruimte voor de creatieve of klussende bewoners. Kortom, een heerlijk huis met een uitstekende buitenruimte, perfect voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar ruimte. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1971 - Oppervlakte 135,62m2 - Perceeloppervlakte 282m2 - Inhoud 545,95m3 - Gelegen in een zeer kindvriendelijke, groene en gewilde woonomgeving - Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel ruimte en licht - 5 slaapkamers - 16 zonnepanelen - Achtertuin, grenzend aan het water - Verrassend veel woonruimte en opbergruimte - Dichtbij scholen, winkels, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Dit betreft een nalatenschap, niet alle informatie is bekend Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Waterside living in a spacious semi-detached home with garage and five bedrooms This surprisingly bright and spacious semi-detached house is situated on the water in the family-friendly and green Westwout neighbourhood in Zoeterwoude. With five bedrooms, a generous garden, garage and practical layout, this home offers ample space for a large family. Light and space throughout Upon entering, the spacious L-shaped living room immediately stands out. Thanks to the rear conservatory and large windows, this inviting space is filled with natural light and offers beautiful views of the garden and the water. The smart layout allows for multiple seating areas and plenty of room for a large dining table. A centrally located fireplace adds extra charm and warmth. Generous kitchen and utility room At the rear of the house is the spacious kitchen, fitted in light, neutral tones and equipped with a natural stone countertop, various built-in appliances, and ample storage space. The adjacent utility room includes laundry connections, additional storage, and internal access to the garage. Five bedrooms, with potential for more The first floor offers three spacious bedrooms and a recently renovated bathroom featuring a modern walk-in shower with massage jets, toilet, designer washbasin with mirror, and a towel radiator. The landing also includes a practical storage closet. The second floor houses two additional bedrooms. The largest features a dormer window and plenty of natural light, while the front bedroom, with an extra side window, is ideal as a guest room or home office. The landing includes the central heating system and extra storage space. With some smart adjustments — such as a second or larger dormer — a sixth bedroom could be created. Sunny garden with water views The beautifully landscaped rear garden borders the Noordbuurtse Vaart and features a well-maintained lawn, evergreen planting, decorative paving, and a wooden deck at the water’s edge. Thanks to its orientation, you can enjoy the sun throughout the day. The mature greenery provides plenty of privacy, making this a peaceful and charming outdoor space. Private driveway and garage The property includes a private driveway and a spacious garage — perfect for parking your car, storing bikes, or using as a hobby space. Ideal location for families The home is located on a quiet, leafy street within walking distance of Zoeterwoude-Dorp’s centre, where you’ll find shops, childcare and sports facilities. The surrounding countryside of the “Groene Hart” (Green Heart) is perfect for cycling and walking. The historic city centre of Leiden, with its restaurants, museums, shops, and vibrant terraces, is just 15 minutes away by bike. Major roads (A4 and N11) provide easy access to Amsterdam, The Hague and Utrecht. Public transport is also well connected, with Leiden Lammenschans railway station and a fast bus to Leiden Central Station and Zoetermeer nearby. Features: -Year of construction: 1971 -Living area: approx. 135.6 m² -Plot size: 282 m² -Volume: approx. 546 m³ -Located in a popular, family-friendly and green neighbourhood -Spacious semi-detached home with lots of natural light -5 bedrooms, potential for a 6th -16 solar panels -Rear garden bordering the water -Surprising amount of living and storage space -Close to schools, shops, playgrounds, and sports and leisure facilities -Sale concerns an inheritance: not all details are known Asking price: €595,000 (costs payable by buyer) Transfer: to be agreed NEN 2580 measurement report available Standard old age and asbestos clauses apply This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method for measuring and indicating usable floor area. The instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations in cadastral data.