Jan van Banningstraat 2-C2381 AV ZoeterwoudeDorp Zuid

Welkom in deze bijzondere woning in het gezellige dorp van Zoeterwoude, verscholen gelegen achter leilindes aan de rustige Jan van Banningstraat. Deze woning combineert de historie van een vroegere lagere school met een woning uit 1990 met het comfort en de energiezuinigheid van moderne gemakken, zoals bijvoorbeeld een cv-ketel uit 2020 en 10 zonnepanelen. Hier kunt u genieten van de fraaie groene polder die om de hoek ligt, terwijl je door de hal loopt waar vroeger de kinderen hun jas ophingen. Het licht stroomt binnen door de grote ramen, waardoor de woonkamer en de keuken tot leven komen. Met 3 grote slaapkamers, 2 op de verdieping en 1 op de begane grond, een dubbele deurenpartij naar een mooi zonneterras en een prachtige tuin aan zowel de voor- als achterkant op het zuiden, heeft deze woning veel te bieden. De woning ligt in een rustige straat, op loop- en fietsafstand van winkels, sportfaciliteiten en een nieuwe brede school met o.a. kinderopvang. De A4 naar Amsterdam en Den Haag, en de N11 naar Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn snel bereikbaar en Leiden met zijn historische binnenstad, universiteit en goede winkel- en eetgelegenheden, ligt op slechts een kwartiertje fietsen, zonder al te veel verkeer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de polder, die letterlijk om de hoek ligt. En ook het strand van Katwijk of Scheveningen is gemakkelijk te bereiken. Deze woning ‘met een verhaal’ is samen met nog drie andere woningen gerealiseerd in 1990 in een voormalige school en heeft een woonoppervlak van 164 m², verdeeld over twee woonlagen. Het huis is goed onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Met een energieklasse A is het huis ook nog eens energiezuinig, mede dankzij dakisolatie en dubbelglas. Het huis wordt verwarmd door middel van een cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en een echte open haard en heeft ook een boiler voor direct warm water in de keuken. 10 zonnepanelen zorgen voor extra energie-efficiëntie. Op de begane grond bevinden zich een heerlijk ruime woonkamer van 52 m² met een hoog plafond, fraaie houten vloerdelen, een sfeervolle open haard, een nostalgische wenteltrap en een semi-open keuken van 21 m² in de hal van de vroegere school. Beide ruimtes profiteren van veel natuurlijk licht dat binnenkomt door de grote ramen. De woonkamer heeft een comfortabele zithoek en de keuken is van alle gemakken voorzien. Daarnaast is er achter de bijkeuken op de begane grond nog een slaapkamer te vinden, alsmede een inpandige berging. Op de 1e verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en dakvenster met natuurlijke lichtinval en ventilatie. Op de tweede verdieping is er een bergvliering, ideaal voor extra opslag. De woning beschikt over een heerlijke tuin aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De woning ligt in een gebied met voldoende openbare parkeergelegenheid, dus parkeren is geen probleem. Belangrijkste kenmerken kort samengevat: - gebruikersoppervlakte woonruimte 164m² - living 52 m² met fraaie open haard en dubbele deurenpartij naar de tuin op het zuiden - perceel van 235 m² - beschutte ligging letterlijk om de hoek van de groene polder - 3 (mogelijk 4) slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - voorzien van dubbele beglazing in onderhoudsarme kunststof en hardhouten kozijnen - CV-combiketel Nefit 2020 + open haard - tijdloze, moderne en verrassend lichte en grote badkamer - 10 zonnepanelen - energielabel A