Kerklaan 72381 VA ZoeterwoudeWestwout

- Kerklaan 7 te Zoeterwoude English texst below! Sfeervolle en ruime gezinswoning in geliefde Burgemeesterswijk – instapklaar en boordevol comfort! Opgelet! In één van de leukste straten van de kindvriendelijke Burgemeesterswijk in Zoeterwoude-Dorp mogen wij u deze goed onderhouden en ruime 5-kamer tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, twee veranda’s, een nette open keuken (2020), vernieuwde badkamer(2024), én vele extra’s zoals nieuwe radiatoren, vloer- en dakisolatie en een cv-ketel uit 2021. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de zolder verrassend ruim en multifunctioneel. De woning ligt rustig, maar toch zeer centraal: op korte afstand van scholen, kinderopvang, winkelcentrum en uitvalswegen richting A4, Leiden en Zoetermeer. Het bruisende centrum van Leiden ligt op fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met vernieuwde meterkast (10 groepen), modern hangend toilet en trapopgang. De sfeervolle, doorzonwoonkamer is voorzien van een nieuwe vloer en nieuwe radiatoren, en voelt licht en ruim aan. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur en een close-in boiler. Via de keuken betreedt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze is keurig aangelegd, beschikt over twee comfortabele veranda’s, een stenen berging met elektra én een achterom. Dankzij het royale oppervlak zijn er meerdere zitplekken mogelijk – ideaal voor zonaanbidders en buiteneters! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e hangend toilet, verlicht en ontwasemende spiegelkast, elektrische radiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilator. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met ruime overloop, wasmachine-/drogeraansluiting, cv-opstelling (Remeha Tzerra 2021, eigendom) en een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping is recent voorzien van hoogwaardige dakisolatie (8–10 cm) en gerenoveerd. Er is gestuct, nieuwe vloer geplaatst, knieschotten op maat aangebracht. Door de dakkapel is er veel licht en comfort. Perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin op het zuidwesten is een absolute troef: verzorgd, ruim, zonnig en voorzien van twee veranda’s voor heerlijke schaduwrijke momenten. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een nette voortuin. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1968 • Perceeloppervlakte: 134 m² • Woonoppervlakte: ca. 93.5 m² • Rustige ligging in kindvriendelijke wijk • Nieuwe vloer en nieuwe radiatoren begane grond (2023) • Vloerisolatie (Tonzon) op de begane grond • Dakisolatie zolder (8–10 cm) • Cv-ketel Remeha Tzerra uit 2021, eigendom • Volledig gestucte wanden • Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels met horren • Kozijnen aan voorzijde recent geschilderd • Schoorsteen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood • Luxe keuken (2020) met inbouwapparatuur • Nieuwe badkamer met 2e toilet en vloerverwarming • Achtertuin met veranda’s, berging en achterom • Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde • Oplevering in overleg • Vraagprijs: € 495.000 k.k. Kortom: Een verrassend ruime, goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in Zoeterwoude-Dorp – met alles wat je zoekt én meer. Kom je snel kijken? Charming and spacious family home in the popular Burgemeesterswijk neighborhood – move-in ready and packed with comfort! Attention! In one of the nicest streets in the child-friendly Burgemeesterswijk neighborhood in Zoeterwoude-Dorp, we are pleased to offer you this well-maintained and spacious 5-room terraced house. The house features four bedrooms, a sunny southwest-facing garden, two verandas, a neat open-plan kitchen (2020), a renovated bathroom (2024), and many extras such as new radiators, floor and roof insulation, and a central heating boiler from 2021. Thanks to the dormer window at the rear, the attic is surprisingly spacious and multifunctional. The house is situated in a quiet yet very central location: a short distance from schools, childcare, a shopping center, and major roads to the A4, Leiden, and Zoetermeer. Leiden's vibrant city center is within cycling distance. Layout Ground floor: Entrance, spacious hall with renovated meter cupboard (10 circuits), modern wall-hung toilet, and staircase. The inviting, open-plan living room features new flooring and new radiators, creating a bright and spacious feel. At the rear is the modern open-plan kitchen (2020) with various built-in appliances and a close-in boiler. The kitchen leads to the sunny southwest-facing back garden. It is neatly landscaped and features two comfortable verandas, a brick shed with electricity, and rear access. Its generous size offers multiple seating areas – ideal for sun worshippers and al fresco dining! First floor: Landing with access to three well-sized bedrooms and a well-maintained bathroom. The bathroom features a walk-in shower, a second wall-hung toilet, a lighted and defrosting mirrored cabinet, an electric radiator, electric underfloor heating, and a mechanical fan. Second floor: Fixed stairs to the attic with a spacious landing, washer/dryer connections, central heating system (Remeha Tzerra 2021, owned), and a spacious fourth bedroom. This floor has recently been renovated and fitted with high-quality roof insulation (8–10 cm). The house has been plastered, a new floor has been installed, and custom-made knee walls have been added. The dormer window provides plenty of natural light and comfort. Perfect as a bedroom, office, or hobby room. Outdoor Space The southwest-facing back garden is a real asset: well-maintained, spacious, sunny, and equipped with two verandas for wonderful shade. There's also a neat front garden at the front. Details • Year of construction: 1968 • Plot size: 134 m² • Living area: approx. 93.5 m² • Quiet location in a child-friendly neighborhood • New flooring and new radiators on the ground floor (2023) • Floor insulation (Tonzon) on the ground floor • Attic roof insulation (8–10 cm) • Remeha Tzerra central heating boiler from 2021, owned • Fully plastered walls • Fully double-glazed windows, partly with insect screens • Front window frames recently painted • Chimney repointed and fitted with new lead • Luxury kitchen (2020) with built-in appliances • New bathroom with second toilet and underfloor heating • Back garden with verandas, storage room, and rear access • Possibility of rear extension • Delivery upon agreement • Asking price: €495,000 (costs for buyer) In short: A surprisingly spacious, well-maintained, and energy-efficient family home in a prime location in Zoeterwoude-Dorp – with everything you're looking for and more. Come take a look!