Churchillweg 449974 PC ZoutkampZoutkamp

Churchillweg 44 – Royaal en levensloopbestendig wonen in het hart van Zoutkamp Op een prachtige locatie, op korte afstand van zowel het dorpscentrum als de haven van Zoutkamp, staat dit ruime vrijstaande woonhuis met een royale uitbouw aan de achterzijde. Het huis is gelegen op een perceel van circa 590 m² eigen grond en beschikt over een grote garage of hobbyschuur. De woning is levensloopbestendig ingericht met onder meer twee slaapkamers en een royale badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor zowel gezinnen als mensen die gelijkvloers willen wonen of veel aan huis werken. De woning is gebouwd in 1930 en is eind jaren '90 aanzienlijk vergroot aan de achterzijde. In die periode is niet alleen de woonkamer uitgebreid, maar zijn ook een extra slaapkamer, een werkkamer, een inloopkast en een royale badkamer gerealiseerd. Dit heeft gezorgd voor een comfortabele en praktische indeling, waarbij de begane grond van alle gemakken is voorzien. De straat waarin de woning ligt is ruim opgezet en bestaat voornamelijk uit vrijstaande huizen, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Zoutkamp, waar deze woning zich bevindt, is een charmant en levendig dorp in de gemeente Het Hogeland, op ongeveer een half uur rijden van de stad Groningen. Het dorp ligt vlak bij het Nationaal Park Lauwersmeer, een schitterend natuurgebied dat geliefd is bij wandelaars, watersporters en vogelliefhebbers. De ligging aan het water en de haven geven Zoutkamp een unieke sfeer. De visserij en de geschiedenis zijn nog altijd zichtbaar in het straatbeeld en in de haven liggen regelmatig kleurrijke vissersboten. Naast de natuurlijke schoonheid en de rijke historie biedt Zoutkamp ook praktische voorzieningen zoals winkels, een school, horeca en een actief verenigingsleven. De indeling Royale entree/hal met garderoberuimte en trapopgang. Er is een volledig betegeld toilet met fonteintje aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer van circa 17 m², voorzien van een gashaard, suitedeuren en aan weerszijden ingebouwde kasten met glas-in-looddetails. De zeer royale achterkamer van ongeveer 50 m² is door de uitbouw indrukwekkend groot en biedt volop ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. Een forse erker zorgt voor veel licht en een fraai uitzicht op de tuin en omgeving. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en behaaglijke warmte. Vanuit deze kamer is er toegang tot zowel de voortuin als de besloten achtertuin via een schuifpui. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich een centrale keuken, een werkkamer en een ruime slaapkamer. De keuken van circa 10 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven-magnetroncombinatie, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is ook de ruime kelder bereikbaar, met volop provisieruimte, een waterontharder en de omvormer van de 26 zonnepanelen die op het dak liggen. De slaap/werkkamer van circa 15 m² aan de voorzijde biedt uitzicht op de tuin en beschikt over voldoende elektra en functionele verlichting. De aangrenzende slaapkamer op de begane grond is circa 24 m² groot en voorzien van een schuifpui naar de tuin, een grote kastenwand en een praktische inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot de royale en volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een aparte douchehoek, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een bidet en een urinoir. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. In de bijkeuken, die circa 8 m² meet, bevinden zich een spoelbak, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. De stookruimte, met daarin een Intergas HR cv-ketel uit 2018, is hier ook ondergebracht. De aangebouwde garage – ruim 36 m² groot – is geschikt voor twee auto’s achter elkaar en beschikt over een kunststof, elektrisch bedienbare overheaddeur, een houten loopdeur en een zij-ingang naar de tuin. Op de eerste verdieping leidt de overloop met een karakteristiek glas-in-loodraam naar drie slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 18 m² beschikt over vaste kasten, een wastafel en een deur naar een klein balkon aan de voorzijde van het huis. De tweede slaapkamer van circa 7 m² heeft eveneens een deur naar dit balkon en is voorzien van een wastafel en een vaste kast. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 11 m², beschikt eveneens over een wastafel. De tweede badkamer is eenvoudig en enigszins gedateerd, met een ligbad, een douchehoek, een wastafel, een derde toilet en een bidet. Via een deur is toegang tot een plat dak. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar zich een zolderkamer bevindt met een groot dakraam, evenals een aparte berging. Beide ruimtes zijn ongeveer 9 m² groot en bieden extra opslag- of gebruiksmogelijkheden. De tuin De tuin is gericht op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en enkele borders met vaste planten. Aan de achterzijde staat een houten tuinschuur met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin aan de zijkant en de voorzijde van het huis is eveneens grotendeels bestraat en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inrichting is praktisch, met groenaccenten in de vorm van vaste beplanting. Churchillweg 44 is daarmee een woning die zich onderscheidt door zijn ruimte, praktische indeling en uitstekende ligging in het geliefde Zoutkamp. Met voorzieningen dichtbij, een goede bereikbaarheid en de natuur letterlijk om de hoek, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, comfort en leefkwaliteit. Bijzonderheden: - Royaal vrijstaand wonen op een prachtige plek in Zoutkamp; - Slaapkamer, werkkamer en royale badkamer op de begane grond; - 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping; - Grote zolderkamer en berging op de 2e verdieping; - Bijkeuken, kelder en grote aangebouwde garage; - Onderhoudsvriendelijke tuin rondom; - Er zijn 26 eigen zonnepanelen aanwezig; - De garage is rond 1974 aangebouwd, de aanbouw woonkamer en slaapkamers is eind jaren ’90 gerealiseerd; - Verkoper sluit aansprakelijkheid uit door middel van een “as is – clausule’; - Er zal een asbestclausule gebruikt worden; - Bij meerdere belangstellenden zal het huis per inschrijving verkocht gaan worden; - Overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 450.000, - kosten koper.