Gravin Anna van Burenstraat 123284 AL Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Hoekwoning nabij de winkels en basisschool van Zuid-Beijerland gelegen, op een mooi perceel van 195 m² eigen grond. De woning is ruimer dan de opgegeven gebruiksoppervlakte van 87 m² doet vermoeden. Dit komt omdat de m² van de zolder vanwege het huidige kleine dakraam (kleiner dan 0,5 m²) niet meetellen. Plaats je bijvoorbeeld een groter dakraam dan mag deze ruimte, van ca. 17 m², wél worden meegeteld en beschikt de woning over een mooie gebruiksoppervlakte van circa 104 m². INDELING IN VOGELVLUCHT Begane grond: entree/hal, keuken en woonkamer. Eerste verdieping: overloop, badkamer en 3 slaapkamers. Tweede verdieping: open zolder KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de dichte keuken en de woonkamer. De keuken heeft een wandopstelling met een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiging en een koel/vriescombinatie. Daarnaast is er de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen in de voor- en achtergevel. Eerste verdieping Overloop met kastruimte, trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met een douche en wastafel. Tweede verdieping Open zolder met de opstelplaats cv-combiketel (Nefit 2018) en meerdere mogelijkheden, waaronder het creëren van een extra slaapkamer. BUITEN De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en heeft aan de achterzijde een ruime stenen berging. EXTRA INFORMATIE - alle vloeren in de woning zijn van beton - oplevering eind januari 2026 NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.