Gravin Sabinastraat 353284 AN Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Heerlijk ruime geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage op een gunstige locatie midden in het dorpscentrum van Zuid-Beijerland met alle voorzieningen op loopafstand. Deze royale woning met garage ligt mooi gesitueerd op een perceel van 237 m2 (eigen grond). De woning is in 1972 gebouwd en door de jaren heen verbouwd en uitgebouwd waardoor er een ideale indeling qua leefruimte is ontstaan. Begane grond: Via de ruime hal, waar zich de meterkast, toiletruimte en de trapopgang bevinden, kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een open haard die voor extra sfeer zorgt. De aangrenzende keuken heeft een nette keukenopstelling welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, een oven en een koelkast. Verder bevindt zich in de keuken nog een praktische trap-voorraadkast. Achter de keuken bevindt zich de aangebouwde serre/tuinkamer welke tevens toegang biedt tot de garage. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een vergrootte badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde en de royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is vergroot en is ingericht met een douchehoek, wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanaf de overloop op de verdieping. De zolderruimte is ingedeeld met een voorzolder met een kopgevelraam, de cv-opstelling en een vierde slaapkamer. Deze zolderkamer is mooi ruim van opzet en voorzien van een dakraam. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ruim 19 m2 en is voorzien van een keukenblokje met wastafel, verwarming en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. In de nok van de garage bevindt zich nog een bergzolder welke bereikbaar is door middel van een trap vanuit de garage. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en ingericht. De voortuin grenst aan het voetpad met aangrenzend een brede groenstrook waardoor er een prettige afstand tussen de woning en de weg is. De achtertuin is voorzien van een groot terras met diverse borders met vaste beplanting. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de achtergelegen straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972; - Perceeloppervlakte: 237 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 143 m2; - Garage van ruim 19m2, inpandig bereikbaar, verwarmd, elektra en water; - Houten kozijnen voorzien van grotendeels dubbel glas; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Zonwering aan de voor- en achterzijde; - Cv-installatie: Nefit HR Combiketel 2017; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel: D; - Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig. Zuid-Beijerland Tussen uitgestrekte polders en schilderachtige dijken ligt Zuid-Beijerland, een sfeervol dorp in de gemeente Hoeksche Waard. Dit karakteristieke Zuid-Hollandse dorp ademt rust, ruimte en hartelijkheid. Met zijn kleine dorpskern, vriendelijke dorpsbewoners en prachtige omgeving is Zuid-Beijerland een plek waar je je direct welkom voelt. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het Hollandse landschap, in en rondom Zuid-Beijerland kun je alle kanten op. Vanuit het dorp fiets je zo langs wuivende rietkragen en bloemrijke akkerranden, of steek je met het pontje de rivier over naar het natuurrijke eiland Tiengemeten — een aanrader voor natuurliefhebbers! Zuid-Beijerland heeft daarnaast een levendig verenigingsleven, enkele knusse horecagelegenheden en evenementen die zorgen voor een warme dorpssfeer. Of je nu op bezoek komt of op zoek bent naar een plek om te wonen: Zuid-Beijerland laat je het goede van het dorpsleven ervaren, met de stad altijd binnen handbereik. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.