Koninginneweg 23284 KJ Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Wat een schattig huis, wonen midden in Eldorado, "one of a kind" zijn enkele opmerkingen van bezoekers aan dit adres. In 2003 werd deze voormalige meelopslag door mijn opdrachtgevers aangekocht en in 2015 geheel gerenoveerd en uitgebouwd tot charmante en sfeervolle vrijstaande woning. De woning is heerlijk ruim op de begane grond en boven minder groot, met 1 ruime slaapkamer. Mocht er behoefte zijn aan een logeer- of tweede slaapkamer, dan kan de reeds geïsoleerde bijkeuken op eenvoudige wijze tot extra slaapkamer gepromoveerd worden. De woning is gelegen op een mooi vlak perceel van 600 m² eigen grond. Er is gelegenheid om 1 auto op eigen erf te parkeren. De gebruiksoppervlakte wonen is 92 m², de bruto inhoud 311 m³, de overige inpandige ruimte 11 m², de externe bergruimte 10 m², De ligging is zeer centraal, direct aan het begin van de Koninginneweg, op 100 meter afstand van de winkels en - voor de inwendige mens - een cafetaria, broodjeszaak en de pizza-/shoarmazaak. Met de auto rijdt u in 3-4 minuten naar de A29, die overgaat in de A4, de verbindingsweg tussen Antwerpen, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. En..... u loopt en fiets zo die prachtige polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waard in, waar u (gelukkig nog steeds) de hier zo geliefde Damherten tegen kunt komen en ook met de veerpont naar het prachtige natuureiland Tiengemeten kunt overvaren. Naast de recentelijk verbouwde AH met Etos, Gall en Gall en Primera vindt u hier ook nog (onder meer) een bakker, cadeauwinkel, dierenarts, fysiotherapiepraktijk, 2 huisartspraktijken en natuurlijk de 2 Konijnendijk winkels (Konijnendijk Mode en Konijnendijk Wonen, beide bekend en bemind tot in de verre omtrek). De bijzonder speelse begane grond is als volgt ingedeeld: entree in de gang/bijkeuken/potentieel tweede slaapkamer (528 x 210) met deur naar de achtertuin en toegang tot de gezellige zitkamer (613 x 523) met houtkachel, trapopgang, toegang tot de royale keuken (513 x 210) met luxe inbouwkeuken v.v. apparatuur: inductiekookplaat, magnetron, oven en warmhoudlade. Vanuit de eetkeuken heeft u toegang tot het toilet. De gezellige eetkamer (682 x 251) met openslaande tuindeuren en veel daglichttoetreding, is bereikbaar vanuit de zitkamer en de keuken. De ramen van de woning met HR++ glas zijn grotendeels voorzien van rolluiken. Op de verdieping vindt u behalve de overloop en de ruime slaapkamer (491 x 331) met op maat gemaakte inbouwkasten, ook nog 3 dakkapellen en de fraaie badkamer (263 x 181) met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Wat betreft het energielabel: F kan worden A door een krachtige airconditioning op de begane grond te installeren. Ondanks de stookkosten van thans €63,- p.m. hebben de energiezuinige Infraroodpanelen een negatieve invloed op de hoogte van het label, een airco een positieve. De daken, aangebouwde gevels en vloer zijn geïsoleerd. HR++ glas met rolluiken. De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met natuursteen vloertegels. De 11 zonnepanelen (ieder 395Wp, gelegd in juli 2022) ondersteunen de infrarood panelen en de airco en dragen er aan bij dat de stookkosten zeer binnen de perken blijven. Duurzaam douchen kan met de elektrische boiler. Ik ben maar zo brutaal geweest om een A label te vermelden, want de ‘duurzamen en groenen onder de zoekers’ vinden hier een uitstekend passende aanbieding met een thans niet representatief label. Wacht niet te lang met reageren. Deze woning zal maximaal 1 maand op de markt blijven, vanwege 1 maand optie op een andere woning. De laatste circa 20 foto's komen uit de privé collectie van de eigenaar en tonen u reeds nu 'de geuren en kleuren' die de gelukkige nieuwe eigenaar de komende maanden in deze tuin gaat ervaren.