Dorpsstraat 2391722 EA Zuid-ScharwoudeZuid-Scharwoude West

Karakter, comfort en historie – een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie! Bent u op zoek naar een woning met sfeer, geschiedenis én hedendaags wooncomfort? Dan is Dorpsstraat 239 in Zuid-Scharwoude er een die u gezien moet hebben. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1869 ademt karakter, maar is in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze gemoderniseerd. Originele details zoals glas-in-loodramen, klassieke gevelaccenten en het warme gevoel van vroeger zijn behouden, terwijl voorzieningen zoals isolatie, vloerverwarming, strak stucwerk en een moderne keuken zorgen voor hedendaags gemak. Met onder meer een royale woonkamer, luxe keuken met kookeiland, badkamer op de begane grond, twee ruime slaapkamers, een werkplek op de overloop, extra bergruimte én een besloten tuin op het westen is dit een woning die u blijft verrassen. Voeg daar energielabel C aan toe en een prachtige ligging in het hart van Zuid-Scharwoude, en u weet: dit is een unieke kans. Een woning met een verhaal, klaar voor een nieuwe toekomst – komt u kijken? Algemeen Bouwjaar: ca. 1869 Inhoud: ± 241 m³ Woonoppervlakte: ± 76 m² Overige inpandige ruimte: ± 11 m² (berging) Perceeloppervlakte: 119 m² Kadaster: gemeente Langedijk, sectie B, nummer 2208 Energielabel: C (geldig tot 26/3/2035) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de overkapte voordeur komt u binnen in een sfeervolle hal met vernieuwde meterkast (en de glasvezelaansluiting). De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met hoge plafonds, authentieke glas-in-loodramen en klassieke elementen die direct een warme indruk maken. De betonvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de badkamer) en vormt een mooie combinatie met het rustige kleurgebruik en het vernieuwde stucwerk aan de buitenzijde. De woonkamer, eethoek en keuken vormen samen één grote open leefruimte, waar sfeer en functionaliteit perfect samengaan. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, daarnaast bevindt zich een gezellige eetruimte en aan de rechterzijde de keuken – open, licht en overzichtelijk. De keuken is een fijne leefruimte met een groot kookeiland, ingebouwde oven en afzuigkap. In de hoekopstelling vindt u bovendien een combi-magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Praktisch is de aparte kast met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Centraal in de ruimte bevindt zich de stijlvolle open trap naar de eerste verdieping – vernieuwd en passend bij de uitstraling van de woning. De badkamer beschikt over een toilet, ligbad, wastafel en douche. Eerste verdieping: Op de verdieping vindt u twee royale slaapkamers, waarvan een met vaste kasten. De overloop biedt ruimte voor een werkplek of leeshoek en hier bevinden zich ook de CV-ruimte (Intergas, 2000) en een tweede toilet met wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder – handig als extra opslag of bijvoorbeeld voor seizoensspullen. Buitenruimte en berging: De verzorgde achtertuin, opgeknapt in 2024, is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier tot in de avond van de zon. De aangebouwde berging is deels geïsoleerd en biedt mogelijkheden om bij de woning te betrekken als extra woonruimte, werkruimte, atelier of hobbyruimte. Locatie: Dorpsstraat 239 ligt centraal in Zuid-Scharwoude, met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. De ligging aan de gezellige Dorpsstraat zorgt voor een levendig maar gemoedelijk straatbeeld, met het karakter van het oude lintdorp en het comfort van nu. Bijzonderheden • Bouwjaar 1869, met rijke historie en originele details • Gemoderniseerd, geïsoleerd en uitstekend onderhouden • Betonvloer met vloerverwarming (m.u.v. badkamer) • Houtwerk 2025 buitenom geschilderd, vernieuwde luiken voorzijde, zinken goten • Authentieke elementen zoals glas-in-lood en hoge plafonds (balken 1e verdieping verhoogd voor mee staruimte) • Royale keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur • Badkamer op de begane grond met ligbad, douche en toilet • Twee ruime slaapkamers, tweede toilet boven • Overloop met werkplek en vlizotrap naar bergzolder • Aangebouwde, deels geïsoleerde berging; optie om deze ruimte bij de woning te betrekken • Besloten achtertuin op het westen • Toplocatie in Zuid-Scharwoude