Uiterburen 649636 EG ZuidbroekZuidbroek

Gelegen op een royale kavel van maar liefst ca. 2700 m², biedt deze vrijstaande Villa aan de Uiterburen 64 in Zuidbroek een uitstekende combinatie van ruimte, rust, comfort en duurzaamheid. De woning is LEVENSLOOPBESTENDIG, wat betekent dat alle belangrijke voorzieningen zoals de slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig zijn. Ideaal voor wie lang in dezelfde woning wil blijven wonen! Een extra pluspunt is de ruime tuin rondom de woning, perfect voor tuinliefhebbers of gezinnen die op zoek zijn naar buitenruimte. De royale vijver geeft plaats voor vele vissen en waterdieren op de kavel van ca. 2700 m². Zuidbroek beschikt over alle benodigde basisvoorzieningen. De stad Groningen is met de auto binnen 20 minuten te bereiken waardoor rustig en dorps wonen kan worden gecombineerd met werken in de stad. Dankzij de uitstekende treinverbindingen en de nabijheid van de A7 en N33, is Zuidbroek een ideale woonlocatie voor mensen die een rustige omgeving verkiezen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: bij binnenkomst betreed je de ruime entree/hal met meterkast. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond waaronder het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer, waar de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht zorgen. Deze woonkamer vormt het hart van het huis en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek, met prachtig uitzicht over de tuin rondom de woning. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping waar zich een werkplek op de vide bevindt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken biedt voldoende werkruimte en kastruimte en heeft een functionele indeling. Naast de keuken vindt je de praktische bijkeuken, een zeer welkome toevoeging aan de woning. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en er is voldoende opbergruimte voor huishoudelijke apparatuur of voorraad. Daarnaast ligt nog een berging voor het opslaan van proviand e.d. Van daaruit is er een inpandig toegang naar de garage. Weer terug in de hal is er toegang naar een grote slaapkamer, die het levensloopbestendige karakter van de woning benadrukt. Direct naast de slaapkamer vind je de badkamer en naast de slaapkamer is tevens de 2e trapopgang naar de verdieping. Verdieping: via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich vier slaapkamers bevinden. 1 van de slaapkamers is nu in gebruik als berging. Op een andere slaapkamer is een sauna geplaatst. Deze is demontabel. De badkamer is voorzien van een douchecabine met stoommogelijkheid, een wastafel, hangend toilet, bidet en een ligbad. Aan het eind van de overloop kom je op de vide. Hier is een prima werkplek met zicht op de woonkamer. Voor een kop koffie kan je via de trap in de woonkamer snel naar de keuken. Buiten: de woning is omgeven door een ruime tuin die de woning een vrij en groen karakter geeft. Met een perceeloppervlakte van 837m² biedt de tuin tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Je kunt hier volop genieten van het buitenleven, met ruimte voor een terras, een moestuin of speeltoestellen voor kinderen. De tuin is deels omheind en biedt veel privacy. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage. De gehele woning is uitgevoerd met rolluiken wat goed is voor de veiligheid, maar ook voor de isolatie. Subsidiemogelijkheden: de woning ligt in het postcodegebied voor de beschikbare SNN-subsidie van €10.000,- die gebruikt kan worden voor verdere verduurzaming of andere woningverbeteringen. Het is de verkoper niet bekend of er aardbevingsschade is geclaimd. INFO: - niet bewoningsclausule van toepassing; - levensloopbestendig; - inpandige garage; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - keuken uitgevoerd met inductiekookplaat, afzuigkap (licht defect), oven, vaatwasser en koelkast; - woonkamer met schouw en open haard; - vanuit de woonkamer dubbele deuren naar het royale terras; - in de hele woning zijn alle ramen voorzien van rolluiken; - woning wordt verwarmd middels een hetelucht systeem met de ketel van 2019; - het warmwater wordt geleverd via een cv-ketel van 2025; - gelegen in een groene beschutte omgeving aan natuurgebied; - het is verkoper niet bekend of er een melding is gedaan van aardbevingsschade of een aanvraag is gedaan voor SNN subsidie; - perceel van ca. 2674 m²; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. Aanvaarding: kan snel