Aak 49801 MD ZuidhornZuidhorn

Dit HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS heeft een geweldige serre-achtige woonkamer, 5 SLAAPKAMERS en de MOGELIJKHEID voor een 6e KAMER (met badkamer) op de BEGANE GROND. Het huis grenst met de achtertuin aan de BREDE WATERGANG van de Tjalk, staat op een perceel van 329m2 en heeft de bezonning pal op het ZUIDEN ! Het huis is goed & volledig geïsoleerd, is voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN met HR++ beglazing op de 1e & 2e verdieping én heeft, mede door de 13 ZONNEPANELEN uit 2023, een ENERGIELABEL A. BEGANE GROND Centrale -entree-hal met toilet; een bijzonder ruime Z-vormige woonkamer met eet- / leefkeuken met een gezamenlijk oppervlak van maar liefst 58m2. Vanuit de serreachtige living met houtkachel (ter overname) is er dírect toegang tot het zonovergoten terras pal op Zuiden. Door het openen van de dubbele deuren trek je tuin bijna letterlijk naar binnen toe! Óók vanuit de eetkamer is er een deur naar de tuin. De complete inbouwkeuken (2021) heeft een stoere gaskookplaat met strakke afzuigschouw, een koel- & vrieskast, combi-oven-magnetron en een vaatwasser. Vanuit de centrale-hal handig binnendoor naar de (nú nog) aangebouwde garage-schuur-bijkeuken, maar met wat aanpassingen is deze gemakkelijk om te toveren tot een comfortabel kantoor of een (slaap-/bad)kamer! Deze ruimte van bijna 19m2 is volledig geïsoleerd & verwarmd, voorzien van water aan- & afvoer én heeft een (berg)vliering! Daarnaast is er nog een maar liefst 8 meter lange & stenen fietsenschuur! 1e VERDIEPING Overloop met 3 slaapkamers van zo'n 16, 9 en 8m2 en een badkamer met ligbad, douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet. 2e VERDIEPING Overloop met kastenwand in het knieschot en nóg 2 mooie ruime zolderkamers met vloeroppervlakten van 13 en 13m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * de 13 zonnepanelen hebben 370Wp per stuk en zijn van 2023 * de Remeha HR combi-ketel (2003) wordt gecombineerd met een elektrische boiler * dak-, muur- & vloerisolatie en deels dubbele & grotendeels HR++ beglazing * het buitenschilderwerk hardhoutenkozijnen op de begane grond is van 2026 * op de verdiepingen kunststofkozijnen inclusief horren * inclusief buitenzonwering * inclusief rookmelders DIRECTE OMGEVING & DORP Het Parkplan West, de wijk waarin de Aak is gelegen, grenst direct aan het open vaar-, vis- & zwemwater van het Hoendiep en wordt omsloten door het Waterpark, het speeleiland 'de Konijnenbult' en het ecologische Johan Smitpark, met haar loslopende Schotse hooglanders! Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, alle denkbare (buiten)sportverenigingen, gezellige horeca, fijne speciaalzaken & winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek en muziekschool is gevestigd.