Kaag 119801 RE ZuidhornZuidhorn

Deze RIANT UITGEBOUWDE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS (2005) met GARAGE|BIJKEUKEN en ruime OPRIT, heeft maar liefst 5 SLAAPKAMERS. De woning is prachtig gelegen op steenworp afstand van 'wandelen, spelen, zwemmen en vissen' in bijvoorbeeld het Waterpark of in/aan het Hoendiep. De achtertuin ligt goed op de zon en heeft verschillende 'zitjes', waaronder een gezellig VERANDATERRAS. Naast de garage bevind zich nog een extra overkapping voor de fietsen. Het huis heeft een ENERGIELABEL A. Bij het opstellen van het energielabel in 2016 is er nog géén rekening gehouden met de aanwezigheid van de 16 ZONNEPANELEN! BEGANE GROND Entree/hal met garderobe en toilet; de geweldige ruime woonkamer & leefkeuken van zo'n 58m2 (!) heeft een massief eikenhoutenvloer. Vanuit de bijzonder royale woonkeuken is er dírect toegang tot de tuin en de zonneterrassen, via de dubbele tuindeuren. De complete inbouwkeuken (2015) is o.a voorzien van een ruim betonnen aanrecht, een QUOOKER-kraan, inductiekookplaat (2021) met een RVS afzuigschouw, koelkast, oven en een vaatwasser (2023). 1e VERDIEPING Overloop met 3 grote slaapkamers van circa 13, 12 en 10m2 en een ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ligbad. 2e VERDIEPING Overloop en nóg 2 prachtige zolderkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 14 en 13m2 met daarbóven nog een ontzettend handige vliering! ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * 16 zonnepanelen, waarvan 8 van 410Wp (2023) met SolarEdges optimizirs en 8 van 300Wp uit 2017 * SolarEdge 3689 Hybride omvormer * de Vaillant Solide HR combi-ketel uit 2006 wordt onderhouden door de Energiewacht * volledig geïsoleerd (dak, muur & vloer) en voorzien van HR+ beglazing * de bitumen van het platte garage dak is vorig jaar (2023) nog door Interdak Noordhorn vervangen * de hardhouten buitenkozijnen zijn in 2023 (achterzijde) en in 2022 (voorzijde) nog geschilderd * het verandaterras in de tuin is van 2020 * in 2021 is de keuken voorzien van een inductiekookplaat inclusief de benodigde krachtstroomgroep * inclusief rookmelders * de massief eikenhouten vloer in de woon- & eetkamer heeft onderhoud en een schuurbeurt nodig DIRECTE OMGEVING & DORP De Kaag is de één-na-laatste straat in het 'Parkplan West'. Deze wijk grenst letterlijk aan het open vaar-, vis- & zwemwater van het Hoendiep en wordt omsloten door het Waterpark, het speeleiland 'de Konijnenbult' en het ecologische Johan Smitpark, met haar loslopende Schotse hooglanders! Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, alle denkbare (buiten)sportverenigingen, gezellige horeca, fijne speciaalzaken & winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek en muziekschool is gevestigd.