Molenstraat 239801 CT ZuidhornZuidhorn

Deze KARAKTERISTIEKE 30-er jaren HELFT van een DUBBEL WOONHUIS combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu! De woning is COMPLEET GEMODERNISEERD en beschikt onderhand over een royale WOONKEUKEN, 3 SFEERVOLLE SLAAPKAMERS, een MEGAGROTE GARAGE van zo'n 33m2 met daarboven een bergzolder en ervoor een lekkere lange EIGEN OPRIT. De Molenstraat ligt echt heel leuk aan de rand van het oude dorpscentrum van Zuidhorn. Je woont hier gewoon heerlijk rustig met letterlijk alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand! Binnen minuten wandel je niet alleen naar de supermarkt, (speciaal)zaken & horeca, maar ook het trein-bus-station. Het huis staat op een mooi perceel en heeft de achtertuin lekker op het WESTEN. Hierdoor kun je volop genieten van de middag- áls de avondzon! Op het terras naast de garage is het overigens al vroeg in het seizoen óók heerlijk vertoeven. BEGANE GROND Entree met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer die mooie overloopt in een de fijne woonkeuken. Het huis is goed onderhouden en modern afgewerkt, maar ademt nog altijd de karakteristieke sfeer van de jaren '30 uit. De keuken van 2023 is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een ruim aanrecht met Quooker-kraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (!), een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi-oven-magnetron. Vanuit de keuken direct naar de bijkeuken/achterhal met toilet én de badkamer. De badkamer is o.a. voorzien van een ligbad, douche & wastafel. Buiten tref je een ruime achtertuin op het westen met meerdere zit mogelijkheden. De royale stenen garage van circa 33m² beschikt over een betonvloer, bergzolder en biedt volop ruimte voor hobby, opslag of het stallen van auto's en fietsen. 1e VERDIEPING Overloop met een handige bergkast en 'stookkast' en 3 slaapkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 12, 10 en 7m2. De kamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's aan huis. 2e VERDIEPING Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * de elektrische installatie (meterkast & bedrading) is in 2018 vernieuwd * de Intergas HRE 36/30A CW5 CV-ketel is van 2023 * spouwmuurisolatie met HR++ parels (2024) * bodemisolatie met HR++ EPS parels (2024) * bijna volledig voorzien van kunststofkozijnen en -gevelbekleding (alleen het dakraam is van hout) * rookkanaal gereinigd in 2023 * karakteristieke 30-er jaren woning met moderne afwerking en een moderne keuken uit 2023 DIRECTE OMGEVING & DORP De Molenstraat ligt aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Zuidhorn. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar diverse supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, een gezondheidscentrum en het trein-bus-station bevinden zich op korte afstand. Zuidhorn is een aantrekkelijk en levendig dorp in het Westerkwartier met een uitstekende verbinding naar Groningen per trein, fiets en auto. De combinatie van een compleet voorzieningenaanbod, een actief verenigingsleven en de nabijheid van natuur en recreatie maakt Zuidhorn tot een bijzonder prettige plek om te wonen. Ben je op zoek naar de charme van een jaren ’30 woning, maar wil je niet eerst jarenlang verbouwen? Dan is deze verrassend ruime en instapklare woning aan de Molenstraat absoluut een bezichtiging waard.