Poortkampen 489801 JD ZuidhornZuidhorn

Wat een prachtig hoekje! Deze SCHITTEREND & VRIJ GELEGEN WONING met ENERGIELABEL A++ staat op een RUIME HOEKKAVEL van maar liefst 406m2. Het huis is werkelijk KEURIG ONDERHOUDEN en heeft een RIANTE EIGEN OPRIT naar de grote GARAGE (7.25 X 3.5m), een VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR, een KUNSTSTOF DAKKAPEL én is voorzien van een geweldige PARKACHTIGE VÓÓR- & ACHTERTUIN met de bezonning op het ZUIDWESTEN. De woning grenst aan een ruim speelveld voor de allerkleinsten en staat in een klein rijtje van maar 3 huizen. De Poortkampen ligt super centraal in het dorp, met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand; het trein-busstation, verschillende basisscholen, het (medische) Praktijkcentrum, het gezellige dorpscentrum en zélfs een zwem(les)bad. Daarnaast loopt je aan 'het einde van de straat' zó het Joh Smitpark in, met allerlei wandel-, speel- & sportvoorzieningen, en niet te vergeten.. haar Schotse Hooglanders! BEGANE GROND Entree-hal met garderobe & modern toilet; een ruime tuingerichte woonkamer met direct toegang tot het zonneterras en aansluitend een complete half-open-keuken uit 2003 (samen zo'n 40m2) met 5-pits kookplaat met RVS afzuigschouw, koelkast, combi-magnetron-oven en een vaatwasser. 1e VERDIEPING Overloop met 3 ruime slaapkamers van circa 12, 12 en 7m2, waarvan één van de grootste met een handig wastafeltje en een badkamer (2003) met ruime glazen douchecabine, een wastafel met meubel, een wandcloset én comfortabele vloerverwarming! 2e VERDIEPING Een ruime overloop met DAKKAPEL, extra opbergruimte, de opstelplaats van alle (verwarmings)apparatuur en de wasmachine & droger én een hele mooie extra (slaap)kamer met een vloeroppervlak van ongeveer 19m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A++ * Intergas Xtreme 36 Hybride CV-ketel (2021) + Xtend warmtepomp (2024) * 18 zonnepanelen uit 2018 en 2012 (10 x 310Wp en 8 x 225Wp) met een SolarEdge omvormer * de HR++ beglazing van de begane grond is van 2024 * de geïsoleerde voordeur is van 2021 * vloerisolatie (Drowa 2013) en muurisolatie * buitenschilderwerk voor- en achtergevel 2021 * in 2012 is de garage en de schuur voorzien van nieuw dakbedekking (bitumen) * 2004 nieuwe dakbedekking & isolatie op de hal-entree * nieuwe moderne meterkast (2002) met meer dan voldoende automatische groepen * in 1995 is er nieuw en groter kunststofdakkapel geplaatst * inclusief alarminstallatie * inclusief nieuwe rookmelders (2026) * inclusief regenwatertonnen en compostvat DORP Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp in een prachtige omgeving op de grens van stad en land. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij Groningen, met goede verbindingen over weg en spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. In het centrum van Zuidhorn kun je gezellig winkelen, galeries bezoeken of genieten van de keuken van één van de horecagelegenheden. Ook scholen, waaronder een brede school en legio kinderopvangmogelijkheden, en werkelijk alle denkbare sportaccommodaties zijn volop in het dorp aanwezig.