Tjalk 309801 MC ZuidhornZuidhorn

Wat een bak van een woning! Deze IMPOSANTE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde STUDIO heeft ontzettend veel gebruiksmogelijkheden met een vloeroppervlak van maar liefst 188m2 en in totaal 6 SLAAPKAMERS en haar 3 badkamers. Een ruimte vragende hobby bijvoorbeeld of een kantoor-/praktijk aan huis? Veel familie en/of vrienden over de vloer? Of behoeft aan Kangoeroewonen, een B&B aan huis en/of mantelzorgmogelijkheden? Maar lekker royaal wonen met je eigen gezin kan natuurlijk ook gewoon.. De besloten achtertuin met VERANDATERRAS en geïntegreerde TUINSCHUUR (2022) heeft de tuin heel prettig op het ZUIDWESTEN. De Tjalk is een ruim opgezette straat, met ruime watergangen die er parallel aan liggen. Het huis ligt in de wijk Parkplan West en wordt omgeven door de 3 grootste parken van Zuidhorn! Zowel het Johan Smitpark, als het Waterpark én het Konijneneiland bevinden zich létterlijk op een steenworp afstand van de woning. BEGANE GROND Entree-hal met rechtsaf toegang tot de studio en linksaf naar het woonhuis. Een ruime U-vormige woonkamer met keuken (samen ca. 46m2) met aansluitend een praktische inpandige bijkeuken met toegang tot de tuin. De complete inbouwkeuken (2015) heeft o.a. een zwaar natuurstenen werkblad met spoelbak en Quooker-kraan, een inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, een vernieuwde koelkast (2024), combi-oven-magnetron en een vaatwasser. In het verlengde van de woonkeuken een heerlijke extra serre annex tuinkamer van ongeveer 9m2 met een brede schuifpui naar het zonneterras. De STUDIO met een gezamenlijk oppervlak van circa 22m2, beschikt over een kitchenette, heeft comfortabele vloerverwarming én een ruime badkamer met wastafel + meubel, een grote inloop-/zitdouche én een eigen wandcloset. 1e VERDIEPING Riante overloop met daaraan 3 slaapkamers van circa 17, 11 en 9m2 en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. 2e VERDIEPING Eveneens een grote overloop met een apart toilet (!), een compacte badkamer (2003) met douche & wastafel én nóg 2 slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 8 en 15m2. VLIERING Met een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * hybride warmtepomp, een Remeha HR combi (2024) en boiler * 20 zonnepanelen in combinatie met een SolarEdge omvormer * de laadpaal t.b.v. het opladen van een elektrische auto blijft in overleg achter * volledig geïsoleerd: dak-, muur- & vloerisolatie en HR++ beglazing * het buitenschilderwerk is in 2022 nog professioneel uitgevoerd * het verandaterras inclusief tuinschuur is eveneens van 2022 * de garage is omstreeks 2011 verbouwd tot woonruimte met badkamer * inclusief buitenzonwering & screens * inclusief rookmelders * waterontharder in overleg DORP & OMGEVING De Tjalk ligt in het 'Parkplan West" dé wijk van Zuidhorn die grenst het open vaar-, vis- & zwemwater van het Hoendiep & het Van Starkenborghkanaal. Verder wordt deze 'groenste hoek van het dorp' omsloten door o.a. het speeleiland 'de Konijnenbult', het Waterpark én het ecologische Johan Smitpark met haar loslopende Schotse hooglanders! Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd. Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.