Anssen 369472 RH ZuidlarenZuid-Es

Wonen in alle rust, met ruimte voor het hele gezin! Welkom aan de Anssen 36 in Zuidlaren, een fijne gezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Zuid-Es. Deze rustige wijk staat bekend om haar groene karakter - je woont hier tussen bos en es - en is een prettige buurt met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de wijk bevinden zich meerdere scholen en centra voor kinderopvang, je kunt hier sporten en spelen en op de fiets ben je zo in het centrum van Zuidlaren. De woning heeft vier slaapkamers (ideaal voor gezinnen met jonge kinderen), een moderne open keuken (geplaatst in 2023) met inbouwapparatuur en geïntegreerde afzuiging, een ruime woonkamer met een sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid en aan de achterzijde een schuifpui. Wat fijn om, als het weer goed is, zo de zonnige tuin in te kunnen stappen. Onder de overkapping geniet je het hele jaar door van het buitenleven en er is voldoende ruimte voor kinderen om te kunnen spelen en voor ouders om te ontspannen. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prima formaat en een compacte badkamer; slaapkamer nummer vier bevindt zich op de zolder. Kortom: een complete en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie in Zuidlaren. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden! INDELING: Begane grond: entree met meterkast en toilet, zonnige woonkamer (51 m2) met erker en schuifpui naar de achtertuin, moderne open keuken met inbouwapparatuur (geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser) en bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, inpandige garage met bergzolder, vaste trap naar de ... Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers respectievelijk groot ca 11, 12 en ruim 15 m2, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, vaste trap naar de ... Tweede verdieping: overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en bergruimte, vierde slaapkamer van 7 m2 Tuin: voortuin met oprit en ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, zonnige, verzorgde en comfortabele achtertuin, voorzien van een houten overkapping met berging en een houtstek. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: * energielabel A, geldig tot 7 januari 2036; * woonoppervlakte 148 m2 en perceelsgrootte 272 m2; * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021; * de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen; * extra elektrische boiler in de keuken; * vloerverwarming in de woonkamer; * het onderhoudscontract van de cv-ketel kan worden overgenomen; * er kan nog een beroep gedaan worden op aanvullende schadevergoeding mijnbouwschade, de rechten hierop worden aan koper overgedragen. OMGEVING: De woning ligt op fietsafstand van het gezellige centrum van Zuidlaren, met onder andere leuke kledingzaken en uitgebreide horeca met gezellige koffietentjes en terrassen. In de nabijheid van de woning zijn basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt te vinden, alsmede een speeltuin met dierenweide. De stad Groningen en Assen zijn met het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) en de auto goed bereikbaar. In en Rondom Zuidlaren zijn veel recreatie-, wandel- en fietsmogelijkheden in de prachtige omgeving van het Zuidlaardermeer, Nationaal Park Drentsche Aa en het Tusschenwater.