de Wam 289472 WD ZuidlarenZuid-Es

Ruime, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in groene en kindvriendelijke woonwijk. Gelegen in de rustige en groene wijk Zuid-Es, vindt u deze keurig onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt op een perceel van 305 m² en heeft een fijne, zonnige tuin op het zuidwesten, die via een schuifpui vanuit de woonkamer te bereiken is. Hier kunt u heerlijk van het buitenleven genieten. Daarnaast beschikt de woning over een woonkeuken, werk/slaapkamer, bijkeuken en ruime berging op de begane grond. Deze woning biedt een uitstekende balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid, met een rustige ligging en toch dichtbij alle voorzieningen. Perfect voor een gezin dat op zoek is naar een fijn thuis in een groene en rustige omgeving. Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, heeft een fijn uitzicht aan de voorzijde en biedt veel ruimte voor een gezellige zithoek. Aangrenzend bevindt zich de open woonkeuken in landelijke stijl, die van alle gemakken is voorzien met moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u via de bijkeuken naar de inpandige berging en de achteringang. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan één nu als bibliotheek wordt gebruikt (17,4 m²). De andere twee slaapkamers zijn 15,2 m² en 20,6 m² groot, dus er is volop ruimte voor een gezin. De lichte badkamer (4,8 m²) is voorzien van een hoekbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Vanuit één van de slaapkamers heeft u ook toegang tot een tweede bergzolder. 2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en recent geïsoleerd. Deze extra ruimte kan dienen als slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte, en is voorzien van een dakraam en twee zijramen. De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende ruimte voor zowel een terras als een grasveld. Dankzij de ligging dichtbij het bos kunt u gemakkelijk wandel- of fietstochten maken in de natuur, met het Nationaal Park Drentsche Aa vlakbij. Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde over voldoende parkeerruimte voorzien van een laadpaal en mooi aangelegde voortuin. Omgeving: De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van twee basisscholen, een sporthal en een supermarkt. Zuidlaren biedt een gezellig dorpscentrum met leuke winkels, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Zowel Assen als Groningen zijn binnen 20 minuten met de auto te bereiken. De bushalte ligt op slechts 300 meter afstand, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Bijzonderheden: * Energielabel A, geldig tot 31 januari 2034; * 20 zonnepanelen en recent geplaatste HR++ beglazing; * Laadpaal voor elektrische auto; * Verbouwingen omvatten de ombouw: - van de garage naar kantoorruimte, - uitbreiding van de hal, - aanbouw aan de achterzijde - vergroting van de badkamer * Eventuele resterende compensatie regeling IMG en SNN-subsidie wordt overgedragen.