Gouden Regenlaan 109471 SE ZuidlarenWestlaren

Gelegen in een rustige straat van de groene woonwijk Westlaren ligt deze 2^1 kapwoning met tuin, erf, kelderkast en vrijstaande stalen garagebox. De woning is gebouwd in 1968 en in de jaren ’90 uitgebouwd (verbinding tussen woonhuis en berging gerealiseerd). Het is goed voor te stellen dat een volgende eigenaar de woning op een aantal punten gaat moderniseren (denk aan o.a. keuken). Daarentegen is het geheel netjes onderhouden en zijn bijvoorbeeld de houten delen die slecht waren vervangen en vervolgens geschilderd (maart 2024) en zijn er zinken dakgoten gemonteerd. In 2023 is de woning ook voorzien van vloer-/ en spouwmuurisolatie. Dit heeft in combinatie met de zonnepanelen er voor gezorgd dat de woning onlangs een energielabel C heeft gekregen. De woonwijk Westlaren ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Zuidlaren en daarnaast is het eenvoudig om via de uitvalswegen (N34 en A28) richting bijvoorbeeld Groningen of Assen te rijden. Op 10 minuten lopen ligt een bushalte met een uitstekende verbinding naar de stad Groningen. Westlaren heeft als wijkvoorziening 3 basisscholen. Het dorp Zuidlaren is verder rijk aan allerlei voorzieningen en liggen allemaal op fietsafstand vanaf deze fraaie woonlocatie. Het geheel ligt op een perceel van 291m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast (2024, 6 groepen, automaten) en toilet. Half open keuken met toegang tot een kelderkast. Lichte doorzonwoonkamer met aan de tuinzijde openslaande deuren. In de woonkamer vinden we tevens een gezellige gashaard. Via de verbindingshal (jaren ’90) is er toegang tot de berging/bijkeuken met plaats voor de wasmachine. Tuin De tuin ligt op het noordoosten en heeft een achterom. Aan de linkerzijde van de woning staat een vrijstaande stalen garagebox. Het is wellicht een goed idee om deze box te verwijderen, waardoor de tuin significant groter gaat worden. Men zou dan een nieuwe garage/carport tegen de woning kunnen aanbouwen. Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 7m², 10m² en 12m². Één van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon (zuidwesten, straatzijde). De badkamer is voorzien van een douche, toilet, badmeubel en riant ligbad met whirlpool-functie. Zolder Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is nu in gebruik als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (2016). Bij vergelijkbare woningen zie je wel eens een vaste trap met vervolgens toegang tot een 4e slaapkamer. Bijzonderheden - Keurige eengezinswoning met nog potentie! - De woning heeft 6 zonnepanelen - Energielabel C - Schilderwerk buitenom 2024 - Asbest-, ouderdoms-, niet-zelf-bewoners clausule van toepassing - Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning