Heerdelaan 59471 BL ZuidlarenZuidlaren

Mooi aan de rand van het dorp Zuidlaren gelegen volledig gerenoveerde en uitgebouwde 2^1 kapwoning (bouwjaar 1959) met erf, tuin, bijkeuken en eigen oprit. De werkzaamheden werden in 2024 in gang gezet en zijn recentelijk afgerond. Werkelijk de complete woning is gerenoveerd, geïsoleerd, verbeterd en vergroot. De woning werd aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd. Op de zijuitbouw werd vervolgens weer een opbouw geplaats, zodat er extra slaapkamers gerealiseerd werden. De begane grond heeft nu ook een ruim woonoppervlak met een betere in-/ en verdeling van woonfuncties. Zo is er een extra kamer gekomen die bijvoorbeeld kan fungeren als kantoor/speelkamer/berging. Technisch is het geheel ook flink verbeterd. De woning wordt grotendeels verwarmd door een hybride systeem. De verdieping kan zowel worden gekoeld als worden verwarmd door airconditioning. Nu de gehele woning is geïsoleerd mag het een energielabel A dragen. Het pannendak werd gezamenlijk met de buren vervangen wat het geheel een strak uiterlijk geeft. Er is alleen geen keuken geplaatst (alle aansluitingen zijn wel aanwezig). Wij hebben met AI een voorbeeld gemaakt, die je terug kan vinden in de fotopresentatie. Het mooie van de locatie is dat men binnen enkele minuten midden in het centrum van Zuidlaren kan staan, maar ook zo midden tussen de weilanden richting Midlaren. Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop-/fietsafstand ten opzicht van de woning. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen. Het geheel staat op een perceel van 348m² eigen grond. Belangrijk woonoppervlakte De woning telt volgens de meetinstructie officieel 147m² woonoppervlakte. In de praktijk kan er van 161m² gebruik worden gemaakt. De 'berging' op de begane grond is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (dezelfde tegels als in de woonkamer worden nog gelegd). Deze ruimte is dus zo meteen eenvoudig om te zetten naar bijvoorbeeld een kantoor/speelkamer.  Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte en meterkast (14 groepen). Lichte woonkamer met erker, schuifpui en gezellige houtkachel (ter overname). Ruimte voor de keuken (aansluitingen zijn reeds aangebracht) met aansluitend de bijkeuken. In de bijkeuken vinden we de wasmachineaansluiting en het hybride CV systeem. De eethoek is tuingericht en heeft toegang tot een nog vrij in te vullen ruimte (bijvoorbeeld berging/kantoor/speelkamer). Tuin De tuin ligt op het noorden en is zo gesitueerd dat men vooral ’s middags lekker van de zon kan genieten. Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, walk-in-closet en de badkamer. De badkamer (vernieuwd in 2025) is voorzien van elektrische vloerverwarming, toilet, badmeubel en douche. Zolder te bereiken via een vaste trap. De zolder is in gebruik als een bergzolder. Bijzonderheden - Complete royale woning nabij het centrum van Zuidlaren! - Energielabel A - 8 Zonnepanelen in 2026 geïnstalleerd - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - De afbeeldingen van de keuken zijn met AI gegenereerd - Hybride warmtepomp en airconditioning zorgen voor weinig gasverbruik - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.