Lageweg 169472 TE ZuidlarenVerspreide huizen Schuilingsoord

Let op: Vanwege de grote belangstelling kunnen er helaas geen bezichtigingsafspraken meer worden ingepland. Prinsheerlijk wonen in ’t Olle Hoes! Op een mooie locatie aan de zuidrand van Zuidlaren, ligt deze karakteristieke Saksische rietgedekte woonboerderij. De boerderij is in de afgelopen 2 jaar verbouwd en volledig geisoleerd tot een nieuw energielabel A. Door de 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond is dit een ideaal levensloopbestendig huis! Bij de boerderij horen een grote rietgedekte hobbyschuur en een royale tuin. De boerderij is dichtbij gelegen tussen de dorpskernen van Annen en Zuidlaren. Deze landelijk gelegen boerderij is gebouwd rond 1880 en bestaat uit 2 kadastrale percelen met een totaaloppervlakte van circa 1676m2 eigen grond. De boerderij heeft 2 bijgebouwtjes, een karnhok en een stookhok. OMGEVING Zuidlaren is een fraai Drents dorp met heel veel voorzieningen met onder andere een ruim en gevarieerd winkelbestand, verschillende horecagelegenheden, diverse basisscholen en sportverenigingen. Natuur en fietsliefhebbers kunnen zich uitstekend vermaken in deze bosrijke omgeving en het natuurgebied van de Drentsche Aa. Zuidlaren ligt gunstig ten opzichte van de stad Groningen en Assen en is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed te bereiken. De directe omgeving kenmerkt zich door een landelijke sfeer met een mix van oude boerderijen en moderne woningen. Voor dagelijkse voorzieningen kunnen bewoners terecht in het centrum van Zuidlaren, dat op korte afstand ligt en een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere faciliteiten biedt. Voor natuurliefhebbers is de locatie ideaal, met de nabijheid van het natuurgebied van de Drentsche Aa, waar men kan wandelen en fietsen in een bosrijke omgeving . Daarnaast is het Zuidlaardermeer, bekend om zijn vogelrijkdom, op fietsafstand gelegen . Kortom, de omgeving van Lageweg 16 biedt een rustige en groene woonlocatie met goede verbindingen naar zowel het centrum van Zuidlaren als de omliggende natuurgebieden. INDELING Via een eigen oprijlaan bereik je de charmante, idyllische entree van deze karaktervolle woning. Direct bij binnenkomst betreed je het moderne, recent vernieuwde toilet. Op de begane grond bevinden zich ook twee comfortabele slaapkamers, een royale ontvangsthal met een karakteristieke trap naar boven, en een ruime, lichte woonkamer met aangrenzende open keuken. In de royale hal prijkt een bijzondere blikvanger: een authentieke houten trap afkomstig uit een katholieke kerk, die ooit deel uitmaakte van een preekstoel. De originele panelen, waarop heiligen zijn afgebeeld, zijn nog altijd intact en vormen een historisch decor. Vanuit deze hal zijn zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk. Dubbele openslaande deuren leiden naar het terras, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De open keuken is praktisch ingericht met een royaal aanrechtblad, veel kastruimte en lades. Het kloppend hart is een robuust 5-pits gasfornuis met een ruime elektrische oven – perfect voor de kookliefhebber. Achter de keuken bevindt zich een halletje welke toegang geeft tot de nette badkamer met een douchehoek en wastafel. Daarnaast is er toegang tot het voormalige ‘karnhok’, nu een praktische bijruimte (bijkeuken/berging) met wasmachineaansluiting, CV installatie 2023 en achterdeur. De woonkamer – gevestigd in de voormalige schuur – is opvallend ruim en baadt in natuurlijk licht. Grote ramen bieden een weids uitzicht over de achterliggende weilanden. Originele houten gebinten zijn behouden gebleven, en een sfeervolle schouw is stijlvol geïntegreerd. Via de bijzondere kerktrap bereik je de verdieping, waar zich een royale slaapkamer bevindt, evenals een extra kamer die geschikt is als berging of eventueel tweede badkamer. Op het erf staat een vrijstaand stookhok (ca. 2,80 x 1,80 meter) voor extra bergruimte/ fietsenhok. Daarnaast is er een imposante, rietgedekte hobbyschuur van circa 11,25 bij 5,75 meter. Deze schuur is opgetrokken uit een stenen borstwering met houten wanden, heeft een betegelde vloer en beschikt over elektra – inclusief krachtstroom – en een buitenkraan. De toegang wordt gevormd door dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur aan de zijkant. De lange oprijlaan is deels groen en deels bestraat met klinkers en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De ruime voortuin is voorzien van een sierlijke border. Rondom de boerderij staan diverse monumentale bomen, waaronder eeuwenoude zomereiken en groene beuken uit 1880 – een groene oase met geschiedenis. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 144m2 volgens NEN2580; - Bouwjaar 1880; - Energielabel A volgens nieuwe normen; - 3 slaapkamers - De boerderij is gerenoveerd en volledig geisoleerd; - Een aantal bomen zijn monumentaal en worden onderhouden door bomenwacht; - Transport in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper.