Osbroeken 29471 TZ ZuidlarenVerspreide huizen Zuidlaren

VRIJSTAANDE WONING OP EEN UNIEKE LOCATIE IN DE NATUUR, AAN DE RAND VAN ZUIDLAREN Op een prachtige, ruimtelijke locatie aan de rand van Zuidlaren, midden in een natuurlijke omgeving, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. Hier beleeft u op en top het buitenleven! De woning heeft een royale tuin rondom, fraai aangelegd en met vrij uitzicht op de omliggende weilanden en natuur. In het groen vindt u diverse beschutte zitplekken waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het landschap, de vogels en de frisse buitenlucht. Dit is wonen waar natuur en comfort perfect samensmelten. INDELING: Begane grond: De woning verwelkomt u met een ruime entree met garderobe aan de zijkant van de woning. De lichte en zonnige woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel, en beschikt aan de voorkant over een schuifdeur naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruimte is verder voorzien van stijlvolle en-suite deuren die een rustige, landelijke sfeer creëren. De open keuken met eetkamer biedt een uitnodigende plek om samen te genieten. De woonkeuken heeft (aan de achterzijde) openslaande deuren. Daarnaast vindt u op de begane grond een hal/witgoedruimte, een separaat toilet, een stookruimte met warmwater vat voor heet tapwater (welke verwarmd wordt door de warmtepomp) en een inpandige berging. Er is tevens een doorgang naar de nieuw te bouwen garage met carport (dit is één van de vele mogelijkheden. Er kan ook worden gekozen voor meer leefruimte, een slaapkamer/hobbyruimte beneden of iets anders). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voormalige entree, die is voorzien van een vast raam, een trapopgang en een meterkast Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, elk met een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via verschillende luiken is de bergzolder te bereiken. TUIN: De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt ultieme rust en privacy. Met een kaveloppervlak van ca. 2320 m² geniet u van de ruimte, een uitstekende bezonning en een vrij uitzicht over weilanden en natuur. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. RUIMTE VOOR RUIMTE: • De huidige bewoners verkopen dit perceel als onderdeel van een ruimte-voor-ruimte project. Het originele perceel is hiervoor opgesplitst. Het te verkopen deel met de woning heeft een kaveloppervlakte van ca. 2320 m². • De huidige bewoners verwijderen de huidige grote schuur die aan de woning vastzit. Dit is een voorwaarde voor het ruimte-voor-ruimte project. Op deze plek kan een aanbouw (schuur, carport, slaapkamer of hobbykamer etc.) worden geplaatst. Als een willekeurig voorbeeld van de vele mogelijkheden is er een foto bewerkt waarop een schuur/carport is toegevoegd. Dit is dus één van de mogelijkheden. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij de makelaar. Hierop kunnen ook zonnepanelen worden geplaatst. • De toegangsweg die nu door de tuin loopt wordt verplaatst naar de noordzijde van het perceel zodat er een riante privé tuin ontstaat. Dit is te zien op de foto met de plattegrond en de perceelgrenzen. • (GEWIJZIGD) De kapschuur aangrenzend aan het perceel wordt gesplitst, het gesplitste deel kan worden gesloopt of in gebruik genomen worden door u. • Het is mogelijk om eventueel wat land aan noord- en /of zuidzijde over te nemen. Deze heeft een kwalitatieve verplichting als N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland. BIJZONDERHEDEN: • Uitstekend onderhouden woning; • Gemoderniseerd met duurzame voorzieningen, zoals een warmtepomp (2023); • Energielabel A; • Voorzien van houtkachel; • HR++ glas op de gehele benedenverdieping; • Zeer vrij gelegen, met een unieke woon- én natuurbeleving; • Inclusief een eigen website met virtuele tour: Klik op 'Download Brochure' en ontdek alles over deze bijzondere woning en omgeving. OMGEVING: Aan de zuidzijde van het perceel bevind zich het prachtige natuurgebied Tusschenwater. Aan de noordkant van het perceel ligt het net gerealiseerde doorstroommoeras Noordma. Hiermee is de woning ingesloten door natuur en bevindt deze zich tegelijk op loopafstand van het karakteristieke brinkdorp Zuidlaren. Echt een unieke locatie! Zuidlaren is gelegen in een van de mooiste natuurgebieden van Noord-Drenthe. Op wandel- of fietsafstand vindt u het schilderachtige stroomdallandschap van de Drentse Aa, met uitgestrekte heidevelden, bossen en vergezichten over groene weilanden. Bovendien ligt het Zuidlaardermeer op korte afstand (ca. 1 km) vanaf de woning , waar u volop kunt recreëren. Voorzieningen als een basisschool, supermarkt en diverse horecagelegenheden zijn binnen handbereik in het dorp. Zuidlaren ademt een levendige gemeenschapszin en organiseert jaarlijks tal van activiteiten. Culturele en stedelijke uitstapjes? Groningen bereikt u in 20 minuten en Assen in 15 minuten. Een unieke kans om midden in de natuur te wonen, met de luxe van alle voorzieningen dichtbij. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een unieke kans om midden in de natuur te wonen, met de luxe van alle voorzieningen dichtbij. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Kenmerk: Doorstroom woning, levensloopbestendig