Oude Dijk 109471 LC ZuidlarenZuid-Es

Verzorgde hoekwoning met een fijne tuin in Zuidlaren Op een goede locatie aan de rand van Zuidlaren, op korte afstand van het dorpscentrum, staat deze verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime zolder en een verzorgde tuin. De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met als extra een via een vaste trap bereikbare zolder van circa 13 m² en staat op een perceel van 233 m². Door de hoekligging is er extra ruimte rondom de woning. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en verbindt de woonkamer op een prettige manier met de tuin. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de keuken in 2019 vernieuwd en is het dak in datzelfde jaar geïsoleerd met isolatieplaten. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een cv-ketel uit 2024 en 10 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. Ook het stucwerk op de begane grond is aangepakt. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig. Indeling Begane grond Entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer van circa 27 m². Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is dit een lichte ruimte met een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken van circa 7 m². De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open opzet zorgt ervoor dat koken en wonen prettig op elkaar aansluiten. Via de openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 15 m², 12 m² en 7 m². Daarmee is er voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is circa 5 m² groot en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping De woning beschikt over een ruime en netjes afgewerkte zolder. Dankzij de afwerking en de aanwezige bergruimte aan beide zijden is dit een praktische verdieping die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Buitenruimte De verzorgde voor- en achtertuin bieden meerdere fijne zitplekken. Zo is er ruimte om 's ochtends rustig een kop koffie te drinken of later op de dag gezellig buiten te zitten. De achtertuin is bereikbaar via zowel de voorzijde als de woonkamer, wat zorgt voor een open en ruim gevoel. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Bijzonderheden Verzorgde hoekwoning. Circa 90 m² woonoppervlakte, aangevuld met een ruime zolder van circa 13 m² overige inpandige ruimte. Perceel van 233 m². Drie slaapkamers. Ruime, afgewerkte zolder Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2019. Dak in 2019 geïsoleerd met isolatieplaten. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Vloer voorzien van bodemisolatie. 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Cv-ketel vernieuwd in 2024. Energielabel A. Openslaande deuren naar de achtertuin. Verzorgde achtertuin met verschillende zitmogelijkheden. Vrijstaande berging van circa 10 m². Omgeving Zuidlaren is een geliefd brinkdorp met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook voor natuur en recreatie woont u hier prettig. In de omgeving liggen onder meer het Drentsche Aa-gebied en het Zuidlaardermeer, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast ligt Zuidlaren gunstig ten opzichte van Groningen en Assen, die beide goed bereikbaar zijn met de auto en het openbaar vervoer. Oude Dijk 10 biedt een fijne combinatie van een praktische indeling, drie slaapkamers en veel buitenruimte. De verzorgde staat, diepe tuin en hoekligging maken dit een prettig huis op een goede plek in Zuidlaren. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.