Scheperij 279472 VA ZuidlarenZuid-Es

Nette tussenwoning in de populaire wijk Zuid-Es – Ideaal voor starters en gezinnen Deze nette tussenwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuid-Es in Zuidlaren, is de ideale gezinswoning of instapwoning voor starters. Naast de drie officiële slaapkamers op de eerste verdieping beschikt de vaste trap naar de tweede verdieping over een ruimte die zeer gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Hierdoor kan het reguliere woonoppervlakte van 79 m² potentieel worden uitgebreid naar circa 96 m², De woning staat op een ruim perceel van 141 m² en is recentelijk voorzien van diverse isolatiemaatregelen waaronder vloerisolatie, muurisolatie en deels vervangen glas. Dit zal naar verwachting resulteren in een energielabel dat minimaal B is, een verbetering ten opzichte van het in 2019 vastgestelde label C. De locatie kent alle voorzieningen: basisscholen, een supermarkt en sportverenigingen liggen binnen handbereik, en het gezellige centrum van Zuidlaren met een ruim winkelaanbod is slechts vijf minuten fietsen verwijderd. Bovendien zorgen uitstekende openbaar vervoersverbindingen, onder andere naar de stad Groningen, voor optimale bereikbaarheid. Een perfecte mix van comfort, potentieel en locatie! Indeling: Begane grond: De woning beschikt over een hal/entree met meterkast, waarna u in een woonkamer met open keuken terechtkomt. De woonkamer is voorzien van houten vloeren, en de keuken is uitgerust met een vaatwasmachine en een Smeg-gasfornuis met 6 gaspitten en een oven. Via de keuken komt u in de hal met toilet en is de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Drie slaapkamers met laminaatvloer. Badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog een vierde slaapkamer aanwezig is. Overloop met cv opstelling (Nefit Topline 2010) en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tuin: De besloten tuin op het westen is zonnig en beschikt over een achterom. Hier kunt u heerlijk genieten van de namiddag- en avondzon wanneer u thuiskomt van het werk. Daarnaast zijn er zowel een stenen berging als een houten berging aanwezig. Bijzonderheden: • Energielabel C (2019), met een verwachte verbetering naar minimaal B door recente isolatiemaatregelen • Perceelgrootte van 141 m² • Vier slaapkamers • Kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkt en sportverenigingen • Centraal gelegen: het centrum van Zuidlaren ligt op slechts vijf minuten fietsen • Uitstekende openbaar vervoersverbindingen, onder andere naar de stad Groningen • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten over de woning en de omgeving. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.