Sleedoornlaan 149471 SL ZuidlarenWestlaren

Op een prettige en rustige locatie in de gewilde woonwijk Westlaren staat deze goed onderhouden hoekwoning, die de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd is. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met lage energiekosten en veel wooncomfort. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met diverse scholen en sportverenigingen op loopafstand; kortom een perfecte plek voor jonge gezinnen! De woonkamer heeft grote raampartijen met veel daglicht en een zonnige open keuken met onder andere een inductiekookplaat en een hetelucht oven. Dit is tevens de achteringang van de woning. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prima formaat en een moderne en stijlvolle badkamer, die in december 2024 compleet vernieuwd is. Het toilet op de benedenverdieping is in dezelfde stijl aangepakt. In de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten geniet je op het terras en kunnen kinderen lekker spelen. Hier bevindt zich ook een losstaande stenen berging. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze aantrekkelijke gezinswoning in het geliefde Zuidlaren! INDELING: Begane grond: entree/hal, modern toilet, meterkast, berging, doorzonwoonkamer met lichte open keuken (voorzien van diverse inbouwapparatuur), buitendeur naar de achtertuin met stenen berging, vaste trap naar de ... Eerste verdieping: overloop, 3 nette slaapkamers van respectievelijk 6,2 - 12,8 en 16,1 m2, recent gemoderniseerde badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche met glazen wand en infraroodpaneel met ledverlichting (ter overname), vaste trap naar de ... Zolder: ruime zolderkamer met dakraam, tevens opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Tuin: oprit met ruimte voor meerdere auto’s, een afgesloten zonnige achtertuin en achterom en een vrijstaande stenen berging met zonnescherm. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: * energielabel A, geldig tot 20-10-2035; * badkamer vernieuwd in december 2024 (inclusief nieuwe mechanische ventilatie); * laadpaal voor elektrische auto op de oprit, blijft achter; * 15 zonnepanelen, geïnstalleerd in februari 2022; * waterontharder aanwezig; * 2 airco's (aparte systemen voor boven en beneden) zorgen voor een aangenaam binnenklimaat; * de woning is voorzien van kunststof kozijnen, de berging in de achtertuin heeft houten panelen en kozijnen; * vaste vergoeding aardbevingsschade van € 10.000,-- is geclaimd en ontvangen. * SNN subsidie ad € 4.000,00 is ontvangen; * 1/16 onverdeeld aandeel in een pad gelegen te 9471 SL Zuidlaren, Sleedoornlaan 14, OMGEVING: De woning ligt in de wijk Westlaren aan een rustige straat in de directe omgeving van diverse voorzieningen, zoals scholen, speelplaatsen, een sportzaal, voetbalvelden en een kerk. De uitvalswegen naar Groningen, Assen en Emmen zijn goed en snel te bereiken. Het dorp Zuidlaren biedt veel regiovoorzieningen en heeft een gezellig winkelcentrum met naast een leuk en gevarieerd winkelbestand diverse horecagelegenheden en een zwemparadijs. Voor natuurliefhebbers zijn Nationaal Park Drentsche AA en het Zuidlaardermeer vlak bij!