Telefoonstraat 7-D9471 EJ ZuidlarenZuidlaren

Verscholen in een fijn hofje, op loopafstand van het centrum van Zuidlaren en direct beschikbaar TELEFOONSTRAAT 7D. Komt u een kijkje nemen? De woning beschikt o.a. over een lichte woon-/eetkamer, een slaap- en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. De indeling van de woning maakt deze zowel geschikt voor gelijkvloers wonen als voor gezinsbewoning. De woning is recent voorzien van nieuwe dakpannen en zonnepanelen. De binnenzijde van de woning biedt ruimte om dit naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is uitstekend – rustig, maar toch centraal, met het centrum van Zuidlaren, winkels, scholen en natuur op korte afstand. INDELING: Begane grond: zijentree/hal, meterkast, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet, woon-/eetkamer met veel natuurlijk daglicht, tuingerichte keuken bereikbaar vanuit de hal, bijkeuken met achteringang en witgoedaansluiting, inpandige garage vanuit de bijkeuken toegankelijk, centraal gelegen trapopgang in de hal; Eerste verdieping: via de trapopgang komt u op de overloop op de eerste verdieping. Op de verdieping bevinden zich vier kamers waarvan 3 slaapkamers van respectievelijk 9,3, 9,3 en 5,5m2, de vierde kamer is thans in gebruik als berging/opstelplaats voor de cv-ketel maar ook te gebruiken als walk-in closet; deze ruimte heeft geen daglicht; Zolder; zolderverdieping is middels een luik op overloop toegankelijk. De zolder is te gebruiken als bergruimte; Tuin: strook voortuin, besloten achtentuin met terras en gazon. Parkeergelegenheid op eigen perceel naast de woning. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel B, geldig tot 23-10-2035; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023; - de gevels (met uitzondering van de garage) en het dak (met uitzondering van het zolderdak) zijn geïsoleerd in 2018; - in 2023 zijn nieuwe dakpannen gelegd, de panlatten vervangen en de slechte stukken dakbeschot vervangen; - mijnbouwschade en SNN subsidie is al geclaimd door de verkoper; - de ouderdoms-/asbest- en de niet-zelf-bewonersclausule zijn van toepassing; - het betreft een voormalige huurwoning; - bij de woning behoort een onverdeeld aandeel in het aldaar gelegen voetpad, dienende tot achteringang. OMGEVING: De woning is gelegen om de hoek van de gezelligheid en de reuring van het centrum van Zuidlaren, met onder andere supermarkten, leuke kledingzaken en uitgebreide horeca met gezellige koffietentjes en terrassen. Verder heeft Zuidlaren een breed aanbod aan sportclubs, scholen en een subtropisch zwembad. De stad Groningen en Assen zijn met het openbaar vervoer en de auto goed bereikbaar. Rondom Zuidlaren zijn veel wandel- en fietsmogelijkheden in de prachtige omgeving van Nationaal Park Drentsche Aa, het Tusschenwater en rondom het Zuidlaardermeer.