Tiphofweg 89471 EV ZuidlarenZuidlaren

Tiphofweg 8 Zuidlaren is een karaktervolle eindwoning van een blok van drie op een leuke locatie in de oude kern van Zuidlaren, op steenworpafstand van het gezellige dorpscentrum met haar vele winkels en restaurantjes. De woning heeft 3 slaapkamers, een eigen oprit, een achterom en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De woning is in 2006 grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR glas en beschikt daarnaast op de benedenverdieping nog over een aantal originele details zoals paneeldeuren. Een mooie combinatie van oud en nieuw. De woning biedt ruimte om verder te moderniseren. Een fijne compacte woning waar u zich thuis zult voelen! INDELING: Begane grond: zijentree/hal met trapopgang en toegang tot de voor- en achterkamer, opkamer met toegang tot de zeer ruime kelder, dichte keuken, hal (tevens de achteringang van de woning) met toegang tot het toilet (gerenoveerd) en de bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en extra spoelunit; Eerste verdieping: overloop met cv-ketel, drie slaapkamers van respectievelijk 14,5 - 10,1 en 4,6 m2, eenvoudige badkamer met douche en wastafel; Zolder: via een vlizotrap bereikbare zolder, geschikt als bergruimte; Tuin: eigen oprit met toegang tot de achtertuin op het zuidwesten, met houten tuinhuis met overkapping (geplaatst in 2011). MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: * energielabel D, geldig tot 26 augustus 2035; * aangewezen als beeldbepalend pand buiten beschermd dorpsgezicht; * topgevelisolatie, dakbeschot is geïsoleerd in 2019; * het leasecontract van de cv ketel (2018) kan worden overgenomen; * niet-zelfbewoningsclausule, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; * vaste vergoeding aardbevingsschade ontvangen; koper kan nog beroep doen op aanvullende vergoeding en SNN subsidie. De rechten hierop worden bij de overdracht van de woning overgedragen. OMGEVING: Zuidlaren heeft veel regiovoorzieningen, basisscholen en sportverenigingen, een gezellig winkelcentrum met een leuk en gevarieerd winkelbestand en diverse restaurants en koffietentjes. Voorts biedt Zuidlaren tal van recreatiemogelijkheden. Het pas geopende natuurgebied Noordma, het Tusschenwater en het nabijgelegen bosrijke Nationaal Park de Drentsche Aa zijn zeer aantrekkelijk voor fietsliefhebbers en wandelaars. Waterratten kunnen hun hart ophalen in het subtropisch zwembad of rondom het Zuidlaardermeer. Bovendien ligt Zuidlaren gunstig ten opzichte Groningen en Assen; beide steden zijn zowel met het openbaar vervoer als met de auto prima bereikbaar.