Hertogstraat 224881 CC ZundertZundert

Ben je op zoek naar een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op rustige én centrale locatie met nog vele mogelijkheden? Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning beschikt over een ruime woonkamer woon-/eetkeuken, een tuinkamer en een inpandige kantoor-/hobbyruimte in de voormalige garage. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer en de zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Bouwjaar: 1957; Woonoppervlak: 135 m²; Inhoud: 504 m³. De woning is nog geheel naar eigen wens af te werken maar biedt een prima basis als je wat extra ruimte zoekt voor werken, spelen of ontspannen. Een huis met potentie, op een plek waar je prettig woont. Ligging Je woont hier aan een rustige weg in een kindvriendelijke omgeving. Tegelijk zit je zó in het dorpscentrum van Zundert. Binnen een paar minuten lopen sta je bij supermarkten, winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de E19 (Breda–Antwerpen). Ideaal als je werkt in de regio. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en schuin tegenover de woning is een ruime groenvoorziening. Begane grond Hal/entree met trapkast waarin meterkast (7 groepen) en de toegang tot de woonkamer. Via een opstapje is de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bereikbaar. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 31 m²) met fraaie houtkachel en doorloop naar de woon-/eetkeuken. De woon-/eetkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en middels de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met eiken houten vloerdelen, gestuukte wand- en plafondafwerking. De semi open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap en dubbele spoelbak. Aan de andere zijde beschikt de keuken over een extra keukenblok waarin de koel-/vriescombinatie. Door de twee lichtkoepels is er veel lichtinval. Vanuit de keuken zijn de tuinkamer en de kantoor-/hobbyruimte (garage) bereikbaar. De tuinkamer is eveneens afgewerkt met een eikenhouten vloer en een raam naar de tuin. De kantoor-/hobbyruimte (ca. 25 m²) is thans ingericht als studio en bevind zich in de aangebouwde garage. Door de aanwezigheid van een automatisch bedienbare roldeur is deze weer eenvoudig terug te brengen naar een garage. Deze ruimte is inpandig bereikbaar en beschikt over een aansluitpunt voor de wasmachine/droger, krachtstroom en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken alle over een vaste kast en middels de kleine slaapkamer aan de achterzijde is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel. Bergvliering De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap, volledig bevloerd en beschikt over de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit HR 2011). De vliering is thans geschikt als bergzolder maar biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte door middel van vaste trap en dakkapel. Tuin Het huis beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is natuurlijk aangelegd en beschikt over een een overdekt terras/luifel. Achter in de tuin is een houten berging aanwezig en tevens is er nog een kleine tuinberging aan de woning. De achtertuin is ook vanuit de garage bereikbaar. Deze woning biedt je de ruimte, rust en mogelijkheden op een toplocatie in Zundert. Bijzonderheden + Rustige ligging nabij het dorpscentrum; + Ruime uitgebouwde woonkamer met leefkeuken; + Ruime inpandige werk-/hobbyruimte in voormalige garage; + Eerste verdieping voorzien van enkel glas; + Royale achtertuin op zuid-oosten met veel privacy; + Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.