Patrijsstraat 14881 WS ZundertZundert

Welkom aan de Patrijsstraat 1 in Zundert! Een plek waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen in een fijne, rustige, groene, woonomgeving. Dit vrijstaand huis is tot in de puntjes verzorgd en biedt verrassend veel mogelijkheden. Met vijf (slaap)kamers, een schitterende tuin met overkapping en sauna, een moderne keuken en badkamer, voelt dit huis als een warm thuis waar je zó in kunt trekken. Hier woon je heerlijk vrij, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Ligging: Rustig wonen en toch alles dichtbij? Dat kan hier! De woning ligt aan een rustige straat in een groene omgeving. Je bent op loopafstand van het openbaar vervoer en met de fiets sta je zo in het gezellige centrum van Zundert. Hier vind je meerdere supermarkten, winkels, restaurants, cafés en sportaccommodaties. Ook scholen, een medisch centrum en andere voorzieningen liggen om de hoek. Bovendien ben je met de auto binnen 10 minuten op de snelweg richting Breda of Antwerpen. En ben je graag buiten? In het uitgestrekte buitengebied van Zundert kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in de natuur. Begane grond: De ruime entree geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven, een extra werk-/slaapkamer, de keuken én de ruime woonkamer. De woonkamer is licht, sfeervol en voorzien van een prachtige houten vloer, een op maat gemaakt wandmeubel én een gezellige gashaard. Door de grote schuifpui heb je niet alleen veel licht, maar ook een geweldig uitzicht op de sfeervolle achtertuin. Het subtiele hoogteverschil in de vloer zorgt voor een mooie verdeling tussen zit- en eethoek. Desgewenst is dit gelijk te trekken. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, een vaatwasser (2024) én een strak composieten aanrechtblad. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. In de praktische bijkeuken vind je een praktische kastenwand met ruimte voor je wasmachine, droger én volop opbergruimte. De omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de extra kamer die perfect dient als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer. Dankzij twee lichtkoepels is het hier heerlijk licht, en ook in deze kamer vind je ook weer handige ingebouwde kastruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn licht, hebben draai-kiepramen met horren én kunnen afzonderlijk worden verwarmd via het Bosch Easy Control-systeem. Eén van de kamers heeft een vaste kast. De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of te eindigen. Je vindt hier een dubbele wastafel met handig meubel, een verwarmde wandspiegel, een inloopdouche met regen- én handdouche, een wandcloset, vloerverwarming en inbouwspots. Tweede verdieping: De zolderverdieping is verrassend ruim en slim ingedeeld. De voorzolder heeft een op maat gemaakte kastenwand met CV ketel + hybride warmtepomp. Daarnaast is er een extra slaapkamer met veel lichtinval dankzij de dakkapel. De laminaatvloer maakt deze ruimte helemaal af. Tuin: De aangelegde achtertuin is een groenplaatje, compleet met sierbestrating, prachtige vaste planten, verlichting en een vijver. Er is een beregeningsinstallatie geïnstalleerd. Geniet van ontspannen momenten onder de sfeervolle overkapping of verwen uzelf met een bezoek aan de saunaruimte aan de achterzijde van het perceel naast de overkapping waaronder u van de avond zon kunt genieten. Allemaal binnen handbereik in uw eigen achtertuin. Daarnaast is er een praktische (tuin-/fietsen) berging aanwezig naast het huis, voorzien van elektra en ruimte voor al het tuingereedschap en -benodigdheden. Vanuit de achtertuin is er een poort (achterom) naar de naast gelegen brandgang. Bijzonderheden: * Ruime, vrijstaande woning met veel leefruimte * Voorzien van 23 zonnepanelen (2019/2020) op divers richtingen georiënteerd. * Beide trapopgangen gerenoveerd (Upstairs) * Een extra kamer op de begane grond die geschikt is voor diverse doeleinden, zoals slaap-, praktijk-/werkkamer * Veel ingebouwde maatwerk kastruimte * Hybride CV systeem (CV ketel met hybride warmtepomp) geplaatst dec. 2024 * Grotendeels voorzien van rolluiken * Vloerverwarming in keuken, hal en badkamer * Praktische overkapping met bergruimte en sauna * Energielabel B