Molengracht 427201 LZ ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Dit hoekappartement met twee (mogelijk drie) slaapkamers heeft een uitstekende centrale ligging, tussen het station en de historische binnenstad. Er zijn twee balkons, waarvan een op het zuiden, en het uitzicht naar het groen en water is om in te lijsten. Een ander voordeel vind je in de onderbouw, waar de dubbele privéberging is. Met elektra, water, afvoer en een tegelvloer waardoor het niet alleen een wasruimte, maar ook de perfecte werkplek voor de hobbyist is. Steek het Stationsplein over en je loopt naar het bus- en treinstation. Om te winkelen, een hapje eten of een avondje ligt de historische binnenstad aan je voeten. Aan de voorzijde van het appartementengebouw kun je parkeren met een vergunning en er is veel openbaar groen, zowel voor als achter. En het uitzicht naar de Molengracht en de historische torens van Zutphen? Dat maakt het wonen in dit hoekappartement fantastisch! Indeling: Appartementengebouw: Vanaf het trottoir loop je naar de gezamenlijke entree van Molengracht 32 t/m 42. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en het bellentableau met intercom van slechts 6 appartementen. In de onderbouw is, heel verrassend, een dubbele privéberging van circa 18 m2 met elektra, water, afvoer en een tegelvloer. Er staat een keukenblok, met een dubbele spoelbak, elektrische boiler en tegels op de wanden. Perfect als was-, hobby- of werkruimte. Er is tevens een fietsenstalling in de kelder Appartement: Met de trap ga je naar de bovenste verdieping, waarna de voordeur aan de linkerzijde is. In de hal ligt, net als in bijna het hele appartement, een grijze laminaatvloer. Naast de voordeur hangt de video-intercom en in de hal is niet alleen de meterkast, maar ook een inbouwkast die als garderobe gebruikt kan worden. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan drie zijden, waaronder de zuid- en westkant. Het uitzicht aan de voorzijde is om in te lijsten en er is genoeg plek voor een grote hoekbank, tv-meubel, een eettafel en al je andere spullen. Ook is het mogelijk om het achterste deel van de woonkamer te verbouwen tot extra slaapkamer. In de dichte keuken staat een lichte wandopstelling met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De badkamer, met een douche en wastafel, is vanuit de keuken te bereiken en het separate toilet is om de hoek, met een deur naar de hal . Er zijn momenteel twee slaapkamers in het appartement; een aan de achterzijde en een aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en de slaapkamer aan de voorzijde grenst aan het tweede balkon. Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van zonwerende of verduisterende raamdecoraties en horren. Exterieur: Dit goed ingedeelde hoekappartement heeft twee balkons, op het noorden en het zuiden. Zo vind je altijd een plekje in de zon, maar is er ook fijne schaduw op het warmste moment van de dag. Vanaf het balkon aan de voorzijde kijk je naar het water en het groen, en aan de achterzijde naar een parkeerterrein omringd door groen. Bijzonderheden: - De zijgevels van het gebouw zijn in 2017 geïsoleerd; - Dakrenovatie, inclusief nieuwe isolatie, in 2022; - Kunststof kozijn zijgevel (2025, triple glas) en houten kozijnen (voor- en achterzijde); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom); - Twee balkons (noord en zuid), 2025 nieuwe vloercoating zuidbalkon; - Twee (mogelijk drie) slaapkamers; - Zeer ruime, dubbele berging met elektra, water en afvoer; - Energielabel D