Noorderhavenstraat 1997202 DD ZutphenMarswegkwartier

Heerlijk aan de haven – Fraai appartement met twee slaapkamers Zutphen bruist, ook hier aan de IJsselhaven! Op deze prachtige locatie treffen stoere, eigentijdse architectuur en relaxt leven elkaar, aan de rand van de rivier. Aan de voorzijde kijkt u uit op de jachthaven waar sloepjes en plezierbootjes liggen te wachten op zonnig weer en gezellige vaartochtjes. Rondom de Noorderhaven werden in de afgelopen jaren een aantal in het oog springende objecten gebouwd, waarbij dit appartementencomplex in 2022 werd opgeleverd. Samen met de naastgelegen complexen vertegenwoordigt de architectuur van dit complex het van oudsher industriële karakter van deze plek – iets wat zich uit in robuuste vormgeving, verfijnde detaillering in de gemetselde gevels en de toepassing van gestileerde sheddaken in het andere complex. Steeds meer liefhebbers van een urban lifestyle weten de rand van de stad te vinden en ontdekken hoe gezellig het wonen is hier aan de haven. Steeds meer bedrijven, caféetjes, winkels, koffiebars en eetwinkels vestigen zich hier. Dit elegante appartement (107 m²), gelegen op de eerste verdieping, heeft twee slaapkamers, een prachtig A+++-energielabel én een fantastisch balkon met uitzicht over de Noorderhaven en de IJssel. De sfeer is eigentijds en warm; hier voelt elke interieurstijl zich prima thuis. Ook de ligging is ideaal; het station ligt op loopafstand, maar ook het gezellige centrum van Zutphen bereikt u in vijf minuten met de fiets en uitvalswegen zijn ook om de hoek. Zutphen Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier restaurants en cafés met gezellige terrassen genoeg. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het appartement Het complex heeft een gemeenschappelijke entree en een parkeergarage, waar elk appartement een eigen parkeerplek en een berging voor fietsen e.a. heeft. Op de eerste etage, die zowel per trap als per lift te bereiken is, ligt dit fijne en zonnige appartement. Entree in de hal. Op de vloer een licht eiken pvc vloer, wat het huis een modern en sereen karakter geeft. Links de WC met fonteintje, de deur naar de woonkamer, de garderobe met tegenover de meterkast. Aan de voorzijde de grote woonkamer met keuken en eethoek. De living en de vanuit de zithoek bereikbare balkon kijkt mooi uit op de IJssel, die met de wisseling van weer en seizoenen iedere dag weer een ander aanzicht biedt. De keuken is eigentijds, greeploos en minimalistisch, met mat witte fronten en een zwart werkblad (composiet). De keuken is bijzonder efficiënt ingericht, want alle wenselijke elementen zijn aanwezig: véél bergruimte door de onder- en bovenkasten, een rvs spoelbak, inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, afwasmachine en combi-oven, maar ook een inductieplaat en een Quooker. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken (technische ruimte) met warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. De badkamer is prachtig en beschikt over een wastafel, WC en een royale inloopdouche met hand- en regendouche. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de kleinere nu in gebruik is als werkkamer, en beide bieden toegang tot het balkon. Kortom Een eigentijds appartement, van alle gemakken voorzien en met uitzicht op de IJssel, met alle voorzieningen bij de hand. We kunnen ons voorstellen dat u dit prettige appartement graag zelf wilt ervaren; we nemen u dan ook met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2022 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Middels warmtepomp (eigendom) en WTW-ventilatiesystee Ligging: Tegenover de haven, op loopafstand van centrum en het NS-station Berging: Inpandige afsluitbare fietsenberging Parkeren: In de ondergelegen parkeerkelder een eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot elektrisch laden van uw auto Servicekosten : VVE bijdrage €207,06 per maand (prijspeil 2026) :Hezonbijdrage - WKO (Warmte / Koude Opslag) alsmede onderhoud €81,92 per maand (prijspeil 2026) Inhoud : 354 m³ Woonoppervlakte: 107 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 19 m² Energielabel: Energieklasse A+++ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.