Rodetorenstraat 97201 DH ZutphenStadskern

Wat een geweldige plek om te wonen, midden in de historische binnenstad van Zutphen! Op de hoek van de Lange Hofstraat en de Rodetorenstraat staat een prachtig pand uit 1600, dat in de jaren ’80 van de vorige eeuw is verbouwd naar appartementen. Een van de appartementen op de tweede verdieping, met een grote zolder, kan jouw nieuwe (t)huis in Zutphen worden. De eeuwenoude dakconstructie en houten balken bepalen de sfeer, niet alleen in de woonkamer maar in het hele appartement. De Rodetorenstraat was vroeger de plek van diverse ambachten zoals een boekdrukkerij, een slagerij met rookkamers, een likeurstokerij en een sigarenfabriek. Nu is dit een geliefde straat om te wonen in het hart van de stad, met restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor theater en winkels in de directe omgeving. Ondanks de levendige omgeving woon je hier heel rustig. Je woont bovendien dicht bij het station en de IJssel met een mooie jachthaven. Indeling: Appartementengebouw: Het prachtige pand heeft een afgesloten centrale hal met de brievenbussen, het bellentableau met intercominstallatie, de meterkastopstelling en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De privé berging van circa 7 m² is vanuit de centrale hal te bereiken. Appartement: Met de trap ga je naar de tweede verdieping, en loop je vervolgens naar huisnummer 9. Achter de voordeur is de hal, die toegang geeft tot de badkamer en woonkamer. Links in de hal is genoeg ruimte voor een kapstok en je oog valt direct op een van de houten gebinten, die het appartement veel sfeer geven. Voor de liefhebber van sfeer en karakter is de woonkamer een prachtige leefruimte, met fraaie balken en gebinten. Door de ramen van de dakkapel en de grote dakramen valt veel licht naar binnen. Er is verrassend veel ruimte in de woonkamer, onder andere voor een lekkere hoekbank en een grote eettafel. In de halfopen keuken staat een lichte hoekopstelling met een houtlook aanrechtblad en lichte tegels op de wanden. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Onder het aanrechtblad staat een koelkast en aan de wand richting de woonkamer hangt een grote servieskast. Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamer is ruim. Met een breedte variërend van 3.05 tot 3.53 meter kunnen een tweepersoonsbed en een grote garderobekast hier prima staan. Aan beide kanten zorgt een dakraam voor lekker veel lichtinval. De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer, met lichte wandtegels en blauwe accenten. De ruimte is ingedeeld met een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zeer ruime zolder, met de opstelling van de HR-ketel en het ventilatiesysteem. Welke invulling geef je aan deze ruimte? Als berging, hobbyruimte of misschien creëer je hier wel een thuiswerkplek? Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1600, rond 1982 verbouwd naar appartementen; - Sfeervol appartement op de tweede verdieping met een grote zolder; - Prachtige dakconstructie en houten balken in het zicht; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2020); - Eigen berging (ca. 7 m²) op de begane grond; - Energielabel C - Bijdrage VVE € 437,75 per maand. Er is een goed functionerende actieve VvE met een professionele beheerder. De huidige bijdrage ad 437,75 is vastgesteld voor maximaal 5 jaar. Dit gezien extra sparen voor eenmalig toekomstig groot onderhoud aan de dakdelen volgens het nieuwe MJOP. Daarna zal de bijdrage worden teruggebracht naar ongeveer 225 euro per maand