Weg naar Laren 377203 HE ZutphenWeg naar Laren en omgeving

Weg naar Laren 37 - Zutphen Karaktervolle bovenwoning met authentieke details, 4 slaapkamers en verrassend veel leefruimte! Aan de Weg naar Laren bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning waar karakter en eigentijds wooncomfort op aantrekkelijke wijze samenkomen. Authentieke elementen zoals de fraaie schouw, hoge plafonds, paneeldeuren en zichtbare balkconstructies geven de woning een unieke uitstraling. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt verrassend veel ruimte. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval in de woonkamer en versterken het ruimtelijke gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon, 4 slaapkamers, een praktische kelderruimte en diverse mogelijkheden voor thuiswerken of hobbygebruik. De ligging is ideaal: op loop/fietsafstand van de historische binnenstad van Zutphen, het station, winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Indeling Kelder Ruime en praktische kelder, ideaal voor opslag. Bereikbaar via de hal op de begane grond. Begane grond Eigen entree met sfeervolle hal, waar de authentieke tegelafwerking direct de karakteristieke uitstraling van de woning tot uiting brengt. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en combineert originele details met een eigentijdse afwerking. Vanuit de hal bereikt u via de trap de woonverdieping. Eerste verdieping Met een vaste trap bereikt u de leefruimte op de eerste verdieping. De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht. De authentieke schouw vormt een fraaie blikvanger en geeft de ruimte extra karakter. De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Via een opening staat de eetkamer in verbinding met de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een stijl die perfect aansluit bij het karakter van de woning en beschikt over een opvallend groen 5-pits SMEG-gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker-kraan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een (slaap)kamer die uitstekend geschikt is als werk-, studie- of hobbyruimte. Een absolute meerwaarde van deze verdieping is het ruime balkon van circa 14 m² op het noordwesten. Dankzij de toegang vanuit zowel de woonkamer via openslaande deuren als vanuit de keuken ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en barbecue en is een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de avondzon. Tweede verdieping De tweede verdieping ademt sfeer dankzij de zichtbare houten balken en de karakteristieke kapconstructie. Hier bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling en praktische indeling. De sfeervolle badkamer is voorzien van een natuurlijk houten wastafelmeubel met dubbele waskom, een toilet met wandcloset en een ruime inloopdouche met regendouche. Bijzonder is de afwerking met authentiek Marokkaans tadelakt, een kalkstucwerk dat zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Samen met de zichtbare balken en natuurlijke materialen geeft dit de badkamer een unieke en karaktervolle sfeer. Algemene informatie Soort woning: Appartement Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1918 Aanvaarding: In overleg Woonoppervlakte: Ca. 112 m² Buitenruimte: Ca. 14 m² Overige inpandige ruimte: Ca. 20 m² Inhoud: Ca. 465 m³ Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Overige informatie Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas en HR++ glas Verwarming: CV-ketel Remeha Tzerra 2024 Energielabel: B Zonnepanelen: 14 stuks (2024) Bijdrage VvE: € 80,- per kwartaal voor opstalverzekering Ligging: Gelegen op loop/fietsafstand van de historische binnenstad van Zutphen, het station, winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen.