Zwaanpark 197202 DN ZutphenMarswegkwartier

Omschrijving Uniek en luxe 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht over de IJssel! Gelegen op de tweede verdieping bevindt zich dit prachtige appartement, dat een perfecte combinatie kent van luxe, comfort en een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de IJssel. Met zijn hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een halfrond balkon dat een boeiend zicht biedt op de entree van de jachthaven, het karakteristieke pand ‘De IJsselstroom’, de spoorbrug en de weidse omgeving, is dit appartement een waar juweel in de populaire Hanzestad Zutphen. Dit moderne energiezuinige appartement (gasloos), in het appartementencomplex PRACHT, is in 2024 opgeleverd op een van de mooiste plekjes in de gewilde nieuwe stadswijk Noorderhaven. De omgeving: De wijk Noorderhaven is een unieke plek waar de stad, het landschap en de IJssel elkaar ontmoeten. De moderne wijk ligt direct aan de oevers van de rivier en biedt een bijzondere combinatie van eigentijdse nieuwbouw en een historisch erfgoed. Noorderhaven ademt het industriële verleden door de herbestemming van karaktervolle oude panden, zoals voormalige opslagplaatsen en fabrieken. Deze gebouwen zijn omgetoverd tot bruisende ontmoetingsplekken, horeca locaties en creatieve ruimtes (waaronder de TechniekFabriek en het Koelhuis), waardoor de wijk haar unieke charme heeft behouden. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan het groene park direct om de woontoren met bloemrijke grasvegetatie en een verscheidenheid aan heesters en bomen. U woont op enkele minuten lopen van het NS-intercitytreinstation en de historische binnenstad van Zutphen met vele winkels, speciaalzaken, restaurants, bioscoop, filmhuis, schouwburg, sportscholen en uitgaansgelegenheden. In Noorderhaven zelf zijn er langs de IJssel prachtige wandel- en fietspaden, een moderne jachthaven en diverse groene recreatieplekken om heerlijk tot rust te komen. De omliggende natuur is afwisselend en uitnodigend: uiterwaarden langs de IJssel, de bossen richting Warnsveld, Eefde en Gorssel. Bij wijze van spreken de Achterhoek met haar coulisselandschap als achtertuin en de Veluwe als voortuin. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Entree: De entree van het gebouw aan het Zwaanpark is stijlvol vormgegeven, met een overkapping en ronde accenten in de gemetselde gevels. Buiten zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom geïntegreerd. De centrale hal biedt toegang tot de parkeerkelder, de bergingen en de woonlagen boven. De verschillende woonlagen zijn zowel bereikbaar via het trappenhuis als met de lift. Indeling: Bij binnenkomst in de entree van het appartement wordt meteen duidelijk hoe praktisch en ruim de indeling is. De entreehal en gang zijn voorzien van akoestische plafondpanelen met sfeervolle verlichting. De entree biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de royale woonkamer met open keuken en eetgedeelte. Met een oppervlakte van ruim 55 m² geniet je hier van een heerlijke leefruimte, voorzien van grote ramen die reiken tot aan de vloer en een schuifpui naar het terras. Vanuit het royale zit- en eetgedeelte kun je volop genieten van het mooie uitzicht en de overvloedige lichtinval. De open keuken met keukeneiland en separate coffee corner is modern en bijzonder praktisch ingericht. Met veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, vaatwasser, combi-stoomoven en een grote koelkast. Hier zijn alle elementen aanwezig om te koken en bakken, met genoeg ruimte om vrienden of familie aan tafel uit te nodigen. Het appartement beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers, die dankzij de vloerhoge ramen een prachtige lichtinval hebben en nèt weer een andere blik op de omgeving bieden. De master bedroom kent een slimme indeling met twee ruime inloopkasten. De andere slaapkamer is momenteel ingericht als een fijne werkplek met een leeshoek, waar je tussen het werken door geniet van prachtig uitzicht. Aan de andere kant van de hal bevinden zich de overige ruimtes, waaronder een separate toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging en de badkamer. De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt met warme tegels en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een luxe wastafelmeubel met spiegelkast. In de berging vind je de technische installaties en is er ruimte voor de wasmachine en droger. Met opmaatkasten is deze optimaal en praktisch ingericht. Daarnaast is de volledige woning uitgerust met elektrische screens. Kortom, dit appartement biedt een perfect samenspel van comfort, stijl en functionaliteit. Balkonterras: Vanuit de woonkamer is het prachtige halfronde balkon gelegen op het westen te bereiken met adembenemend uitzicht op de IJssel, de entree van de jachthaven, de spoorbrug, de historische museumhaven, uiterwaarden en de weidse omgeving. Stel je voor: een gezellig zitje creëren, kopje koffie erbij en wegdromen bij het schitterende schouwspel van voorbijvarende boten en de betoverende zonsondergang. Als een levend schilderij, elk weertype biedt weer een andere beleving. Op de tweede verdieping waardoor u toch verbonden blijft met het groen en het water rondom het gebouw. Dit terras is dé plek om optimaal te genieten van het buitenleven en de unieke ambiance van deze bijzondere locatie! Bijzondere kenmerken: • Betreft Zwaanpark 19, bouwnummer 1-2-10 (type C sp) in gebouw 1 van PRACHT • Inclusief een berging en vaste parkeerplek met laadpaalvoorziening in de parkeerkelder • Actieve, professionele en gezonde VvE, maandelijks € 285 VvE-kosten • Duurzaam energiesysteem (gasloos) door middel van een warmtepomp (huur) en aardwarmte • Huur en onderhoud warmtepomp, vastrecht warmte/koude € 189 per maand • Een prettig woonklimaat gedurende het hele jaar dankzij de vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement • Luxe keuken, separate coffee corner, ruime badkamer met modern sanitair • Screens (elektrisch met afstandsbediening) in woonkamer en slaapkamers • Royaal balkon • Energielabel A+++ Kortom, wonen in de Noorderhaven betekent genieten van een unieke mix van historie, modern comfort, duurzaamheid en een levendige sfeer. Het is een plek waar stad, rivier en natuur samenkomen en waar jong en oud zich thuis voelen. En in een comfortabel appartement: gelijkvloers, modern, energiezuinig, instapklaar. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.