Brugstraat 37201 JH ZutphenStadskern

Karakter, sfeer en een unieke ligging komen samen in dit bijzondere herenhuis aan de Brugstraat 3. Op steenworp afstand van de IJssel en de historische binnenstad van Zutphen woon je hier in een verrassend ruime woning met een sfeervolle stadstuin, een royaal dakterras en maar liefst drie volwaardige slaapkamers. De woning beschikt daarnaast over een ruime keuken met bijkeuken, twee badkamers en een praktische inpandige berging. Een karaktervol stadshuis met volop leefruimte op een van de mooiste plekken van Zutphen. De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m², een inhoud van 469 m³ en staat op een perceel van 67 m². De ligging is zonder meer bijzonder. Om de hoek ligt de IJsselkade, waar je kunt genieten van prachtige vergezichten over de rivier en de uiterwaarden. Binnen enkele minuten wandel je de sfeervolle binnenstad in met haar monumentale panden, gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast bruist Zutphen het hele jaar door met evenementen zoals de Zomerfeesten, het Chocoladefestival en de Nationale Bokbierdag. Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. De woonkamer ademt sfeer, mede dankzij de karakteristieke schouw en de openslaande deuren naar de beschutte stadstuin. De dichte keuken biedt volop werkruimte en is voorzien van een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de cv-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot het royale dakterras van circa 19 m², waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer van circa 19 m² met een vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een tweede royale slaapkamer van circa 19 m², eveneens voorzien van een vaste kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer van circa 4,5 m², ideaal als berging, kleedkamer of werkruimte. Derde verdieping: Overloop met toegang tot de derde slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer beschikt over een dakkapel en een dakraam, een eigen wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche en toilet. Buiten: De beschutte stadstuin, omsloten door karakteristieke oude muren, vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Het vlonderterras direct achter de woning maakt het een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Daarnaast biedt het royale dakterras een tweede fijne plek om van de zon en de rust te genieten. Kortom: ben je op zoek naar een karakteristiek herenhuis met verrassend veel ruimte, twee badkamers, een sfeervolle stadstuin én een fantastische ligging aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen? Dan laten we je deze bijzondere woning aan de Brugstraat 3 graag persoonlijk zien.